필뷰 http://philview.com 는 필리핀 부동산 정보를 데이터베이스화 시켜놓은 필리핀 유일의 부동산 전문 웹사이트이다.
필리핀의 많은 부동산 중개 업자들과 연계하여 실시간으로 변하는 필리핀의 부동산 정보를 업데이트하고 있다.
필뷰 웹사이트는 영문 버전과 한글 버전이 따로 있다. 한글을 모르는 사람이 접속을 하면 자동으로 영문 버전이 나타나고 한국 사람이 접속을 하면 자동으로 한글 버전이 나타난다.
부동산을 콘도,하우스,지역,매매/임대,금액,크기,방수 등 여러 가지 옵션으로 수 많은 콘도, 하우스 등의 정보를 검색 할 수 있다.
뿐만아니라 필뷰는 필고 http://philgo.com 의 패밀리 사이트로서 필고에 로그인을 하는 것 과 같이 필뷰에 그대로 로그인을 할 수 있다.
필뷰에 있는 부동산 데이터베이스를 필고에서도 그대로 활용을 할 수 있다.
송재호 070 7578 1741 thruthesky@gmail.com 필리핀의 부동산 투자의 모든 것 – 필뷰 http://philview.com
[*] 2010년 5월 18일 부가 설명
포트보니파시오 경계는 꽤 큰 편입니다. 맥킨리힐도 포트보니파시오에 속합니다.
하지만 포트보니파시오 글로벌 시티의 경계는 틀리며 그리고 부동산 시세도 엄청나게 차이가 납니다.
맥킨리힐은 글로벌시티 사이에는 큰 공동묘지가 있으며 거리상 차이가 있는 곳입니다.
아래의 그림들을 참고하시면 포트보니파시오 글로벌 시티 개발이 이루어지는 또는 이루어질 지역을 알 수 있습니다.
포트보니파시오에 부동산 투자를 하실 때에는 글로벌 시티 경계를 참고하시기 바랍니다.
글로벌 시티 경계를 넘으면 가치가 많이 떨어집니다.
[*] 포트 보니파시오 ( Fort Bonifacio )
정식 명칭은 Fort Andres Bonifacio 이며 줄여서 Fort Bonifacio 라고 부른다.
포트 보니파시오는 원래 군대의 본부로서 필리핀 메트로마닐라의 타귁(Taguig) 시에 있다.
미국의 식민지 지배하에 있을 때, 미국 정부가 25.78 평방 킬로미터를 구입하여 군사 목적으로 이용하였다.
그러나 이 지역은 1902 년에 캠프로 사용되었는데 미국의 25대 대통령 이름 - William McKinley 의 이름을 따 Fort William McKinley 로 많이 알려졌다.
그 당시에는 그 지역을 주로 "Fort McKinley" 라고 호칭하였다. 그것은 공문서에서도 자주 볼 수 있다.
1946년 7월 4일 필리핀이 미국으로 부터 독립을 얻고 난 다음 미국은 군사 지역을 제외한 모든 것을 필리핀 정부에 넘겨 주었다.
그리고 1949년 5월 14일 "Fort Mckinley" (지금의 Fort Bonifacio) 가 결국에는 필리핀 정부에게 넘겨졌다.
"Fort McKinley" 는 1957 년 영구적인 필리핀 군대 본부로 자리하도록 책정되었으며 스페인에 대항하여 까띠푸난 혁명을 일으키고 이끈 Andress Bonifacio 이름을 따 "Fort Bonifacio" 로 명칭이 변경되었다.
언제인지는 잘 기억이 안지 않지만 1972 년 이후 Fort Bonifacio 는 따귁(Taguig)시로 편입되었다.
[*] 보니파시오 글로벌 시티 (Bonifacio Global City)
1995 년 Metro Pacific 이 이끄는 보니파시오 토지 개발 공사는 성공적인 경매를 통해서 보니파시오 글로벌 시티 개발을 하는 BCDA 파트너가 되었다.
2003년 아얄라 랜드(필리핀 제 1의 개발 업체)와 에그린 홀딩스는 Metro Pacific 의 BLC 에서 통제 지분을 구입했다. BCDA 와 이 두 회사는 포트보니파시오 글로벌 시티의 계획을 가지고 실천하는 포트보니파시오 개발 공사를 관리 감독 하게 된다.
이후 많은 기업과 상류층이 이 지역을 매입하고 또 그들의 본부를 이 지역으로 옮겨왔다.
Essensa, Serendra, Pacific Plaza Towers, Bonifacio Ridge, and Regent Parkway 와 같은 상류층을 위한 콘도미니엄들이 들어 섰으며 Net One and Bonifacio Technology Center 와 같은 오피스 빌딩들이 들어서 있다.
대부분의 트렌디한 레스토랑, 바, 클럽, 그리고 매장은 보니 파시오 하이스트리트(High Street), 세렌드라(Serendra), Teh Fort Square and Fort Strip 에 위치해 있다. 한편, Bonifacio Stop-over and the Car Plaza 가 차량 정보를 제공하고 있다.
Global City 의 부지를 매입하거나 이동을 해 온 대표적인 기업으로는 Accenture, The Hongkong and Shanghai Banking Corporation, Deutsche Bank, Lawson Software, Fujitsu, Hewlett-Packard, Ericsson, TetraPak and Safeway 등이 있으며,
2009 년에 오픈한 St. Luke's Medical Center 는 16 층 건물에 600 개의 병실이 있는 필리핀 최대의 병원을 오픈했다.
글로벌 시티는 아얄라의 마켓 마켓과 2011 년 세워질 SM City Taguig 와 같은 대형 쇼핑몰이 바탕이 되어 발전을 할 것으로 예상이 된다.
2008 년 9월 9일 따귁(Taguig) 시 시장은 The Fort 와 City 가 필리핀에서 가장 높은 빌딩들이 들어선 곳이 될 것이라고 발표를 했다.
[*] 포트 보니파시오 글로벌 시티 개발 계획
아래의 그림은 포트 보니파시오 글로벌 시티가 어떤 식으로 개발이 이루어질지에 대한 청사진을 보여 주고 있다.
많은 계획들이 세워져 있으며 포트 보니파시오 글로벌 시티가 성공적으로 완공된다면 주변이 부동산 시세도 상향 조정이 될 것이다.
다음 그림은 위성 사진으로서 실제로 개발이 이루어질 영역을 표시 한 것이다.
그림에 표시된 영역은 본인이 대충 근접하게 표시를 한 것이다. (정확하게 표시를 하기에는 너무 많은 손이가기에…)
위성 사진을 보면 알겠지만, 사실 주위에는 필리핀의 빈민가 판자촌이 들어서 있다.
얼마전에는 이곳에 큰 불이나는 대형 사고가 터지기도 했다.
[*] 포트보니파시오와 공동묘지
Libingan ng mga Bayani 는 (타갈로그어 : 묘지 오브 히어로, 영웅들의 묘) 33,520 필리핀 군인이 바탄에서, Corregidor과 2 차 세계 대전의 다른 전장에서 죽은 사람들을 기념한 지상 주택(무덤)이다.
필리핀의 많은 저명한 인사들(국가 예술가 및 기타 의원 필리핀의 대통령)도 이곳에 묻혀있다. 베트남 전쟁 기념관과 한국 전쟁 기념관이 Libingan ng mga Bayani 에 있다.
마닐라에 있는 미국의 국립 묘지와 기념관은 눈에 띄는 고원의 포트 보니 파시오의 한계 내에 위치하고 있습니다. 이 묘지는 세계 2차 대선에서 싸운 병사들의 묘지로서 가장 큰 숫자 (17206) 이다.
이 묘지에 묻힌 미국 병사의 대부분은 뉴기니와 필리핀 전쟁때 목숨을 잃었다.
아래의 사진을 보면 알 수 있듯이 포트보니파시오와 공동묘지가 아주 가까이 붙어 있다. 그리고 그 영역의 넓이가 보니파시오와 공동묘지가 비슷하다.
아얄라랜드에서 개발한 세렌드라 ( SERENDRA ) 의 위치를 안내합니다.
포트보니파시오 글로벌 시티 구역 자체가 아주 적습니다. 그래서 이 구역 안에만 들어가기만 하면 시세가 아주 높아집니다.
많은 콘도들이 포트보니파시오 글로벌 시티 안에 들어가지 못하고 주변에 만들어지고 있습니다.
인터넷 검색을 통해서 물건들을 분석하고 연구하는 중인데, 포트보니파시오에 있는 콘도가 60 sqm 에 7 M 한다면 비슷하거나 동일한 모델의 근처(포트보니파시오가 아닌 그 근처 지역)의 콘도는 절반 가격인 3.5 M 정도 합니다.
가끔 포트보니파시오에도 40sqm 짜리가 3.7M 하는 물건이 나옵니다. 포트빅토리아 콘도입니다. 위치도 Fifth Avenue, Bonifacio Global City, Taguig 로서 아주 좋구요. ( 23nd st., 와 Fifth Ave. 코너, Pacific Plaza 바로 앞 건물)
위치는 아래 그림 참조
아래의 링크를 클릭하셔서 포트보니파시오 위치와 경계를 살펴보세요.
송재호 070 7578 1741 thruthesky@gmail.com http://philview.com
건설이 완공되어 바로 입주 가능한 콘도입니다.
10% 선납입(Downpayment) 를 하면 곧 바로 입주가 가능합니다.
위치는 아래의 사진을 보시면 아시겠지만, 포트 보니파시오와 바로 붙어 있습니다. C5 도로를 지나면 바로 포트보니파시오입니다.
위 사진을 보시면 좀 독특하다는 느낌이 오지 않나요? 잘 보시면 바람개비 스타일로 건물 구조가 이루어져 있습니다.
스튜디오 타입 – 약 24 sqm
투 베드룸 약 48 sqm
투 베드룸 (스페셜) 약 58 sqm
쓰리 베드룸 약 96 sqm
송재호 070 7578 1741 thruthesky@gmail.com http://philview.com
이민 정착 답사 프로그램 안내
2박 3일 일정 답사 프로그램을 진행합니다.
답사의 목적은 필리핀 정착에 관한, 이민(이주, 은퇴, 투자)과 더불어 자녀의 학교 생활, 현지 생활에 필요한 콘도 임대/매매에 관한 사전 현장 조사입니다.
- 참여 일자 -
날짜 매월 1 일, 16일 참석 희망자에게 연락을 하여 일정을 짭니다. 최소 인원은 4 명이며 인원이 구성되는 즉시 시행을 합니다.
- 참여 비용 -
하루 숙/식 비용 3천5백 페소,
답사 비용 2천 페소(한국인 가이드, 차량, 기름값 포함),
기타 비용(외식,마사지 등) 1천 5백 페소
총 525,000 원
참고: 숙식 비용이 3천5백 페소이면 고급 호텔에서 먹고 자고 할 수 있는 비용이 아닙니다. 저렴한 호텔이나 하숙집에서 숙식을 할 예정입니다.
항공료는 포함되지 않았으나 기타 마사지, 외식, 88 온천 등은 모두 포함되었습니다.
- 답사 내용 -
1일째
이주 후 정착 과정에 대한 설명회
교민들의 생활 실태 조사(교민 자녀들의 학교 생활, 직장 생활, 사업 형태 등을 직접 눈으로 보고 분석)
필리핀 현지인들의 생활과 교육(초/중/고), 문화에 대한 탐방.
마사지 스파 체험
2일째
타운하우스 임대, 콘도 임대/매매에 대한 전반적인 설명과 장기 거주시 계획에 대한 설명
실제 교민이 주거하는 타운하우스와 콘도(아파트)를 직접 방문하여 견습.
88 온천 및 외식
3일째
마닐라 시티 투어, 교민들이 많이 사는 장소, 부동산 투자가 많은 장소, 아시아 최대의 쇼핑몰 Mall Of Asia, 마닐라베이
로빈손 - 필리핀 부동산 건설사 제 2 위 업체
올티가스나 마카티를 돌아다녀 보면 건물을 짓다가 중도에 부도가 나서 폐허 처럼 변해 버린 곳을 볼 수 있습니다.
현지의 유명 건설업체들이 분양하는 상품에 투자를 하는 것이 바람직하다고 생각됩니다.
한국인이나 외국인을 대상으로 투자 설명을 할 때, 외국 기업이라 정보가 부족하다는 점을 이용해서 다들 자기들의 건설 업체가 항상 1 위라고 말을 합니다.
그래서 필리핀 부동산 건설 업체를 조사하고 그 순위를 매겨 봅니다.
앞서 필리핀 부동산 건설사 제 1 위 업체가 아얄라 (아얄라 랜드) 라고 말씀을 드렸습니다.
얄라의 경우 필리핀 최고 상권 및 빌리지 대부분의 토지를 소유하고 있으며 마케팅 및 자금력은 필리핀 최고의 기업으로 인정 받고 있기 때문에 아얄라 랜드사의 상품을 검토하는 것을 추천 하고 싶습니다.
로빈손 랜드는 마닐라의 "로빈손" 쇼핑몰, 및 아파트 프로젝트를 성공리에 마쳤고, 파식의 "파이오니아" 아파트 프로젝트, 보니파시오 글로벌 시티 내에도 "5번가", "맥킨리 파크", "더 포트 레지던스"의 프로젝트를 성공리에 마쳤고, 4번째 프로젝트인 "트라이온 타워" 1, 2, 3를 분양하고 있다.
필리핀 재계 6위의 "로빈손 랜드" 그룹(JG SUMMIT HOLDINGS)은 전국적인 체인망을 갖춘 "로빈손" 쇼핑몰을 비롯하여 식품사업의 "Universal Robina", 필리핀 국내 최대 항공사인 "Cebu Pacific", "썬 셀루라" 이동통신 및 휴대폰, "홀리데이 인 갤러리아", "인터컨티넨탈", "세부 미드타운" 호텔 등을 거느린 중국계 필리피노 인 고공웨이의 재벌그룹이다.
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