전화 화상 영어 창업: 1월 2012

2012년 1월 22일 일요일

센터X 개념도

작성자: 송재호 070 7893 1741 thruthesky@gmail.com http://withcenter.com
전화영어 화상영어 창업 전문 프랜차이즈 위세너는 온라인 영어 교육 창업에 필요한 모든 정보를 제공해 드리고 있습니다.

센터X 의 구조와 로직에 대해서 잠시 생각을 해 보았습니다.

작성을 하면서 센터X 와 일반적인 LMS 의 구조가 어떻게 다른지 그리고 왜 다른지를 다시 한번 생각하는 계기가 되었습니다.

위세너의 센터X 는 위세너가 개발한 자유 예약 형태의 LMS 중 7 번째 작품입니다.

편리함과 자동화를 통한 최대의 효율을 이끌어 낼 것입니다.

2012년 1월 13일 금요일

필리핀 부동산 투자 7 계

작성자 : 송재호
출처 : 필뷰 www.philview.com
전화 : 070 - 7893 - 1741

많은 분들이 필리핀 부동산 투자에 대해서 관심을 가지는 데 아무런 사전 지식이 없거나 전문가의 도움 없이 일을 진행하는 경우가 있다.

그래서 필뷰에서는 다음과 같은 "필리핀 부동산 7 계"를 만들어 필리핀 부동산 투자에 대해서 조금이라도 도움이 되고자 한다.

부동산 투자에 대한 생각이 있으면 한번 쯤 아래의 조건을 나열하여 분석을 해 보는 것도 좋을 법 하다.

1. 활성화가 예상되는 상가 토지를 구매하라!

    2012 년 필뷰가 여러분들에게 제시하는 투자처이다.
    일반적으로 상가 토지를 소유한 경우, 다른 투자처 보다 비교적 안전하고 빠른 투자 성공율을 보이고 있다.
    3천 세대 이상의 빌리지 정문 근처의 상가라면 아주 좋다.
2. 충분한 사전 답사

금을 캐려면 광산으로 가야 한다.
부동산에 투자하려면 투자처를 방문하여 주위 상황을 면밀히 분석해야 한다.

a) 시공사가 믿을 만 한 업체인가?

시공사가 공사 중단을 하는 경우, 보상을 해 줄 수 있는 규모의 업체인가?

b) 주위에 개발을 하고 있는 택지가 많이 있는가?

신도시 건설과 같이 한 번에 엄청난 택지가 조성될 수도 있지만,
반대로 너무 많은 공급으로 인해서 가치가 떨어지는 경우가 발생할 수 있다.

c) 중심지 도로와 얼마나 인접한가?

    택지(빌리지)의 바깥 쪽 담벽 그리고 정문 바로 옆에 상가가 있고 그리고 큰 거리와 붙어 있다면 좋은 곳이다.
    거리에 유동인구 마저 많으면 금상첨화이다.
    거리가 작거나 유동인구가 없다면, 그리고 활성화가 예상되지 않는다면 다시 생각을 해 보아야한다.

d) 수도권에서 먼 곳에 대형 개발이 세워졌거나 또는 이루어지는 경우,

지방 사업지의 경우, 일시적인 임대 수요가 형성 될 수 있지만 장기적으로는 고전을 면치 못할 가능성이 있다.
이 같은 경우 반드시 상가 건물이나 토지를 구매하여 상권을 확보해야 한다.

    e) 풍문은 거꾸로 이해를 하라.
        중개업자들은 '공항이 들어선다', '도로가 곧 뚫린다' 등 여러가지 근거 자료와 청사진을 만들어 낸다.
        하지만 지금 당장 공사를 하고 있지 않다면, 그러한 큰 계획이 무산 되어 버릴 수도 있는 것이다.

3. 필리핀의 부동산 정책을 이해하라.

    필리핀 2006 년에 IMF 를 벗어나면서 고전을 면치 못했던 부동산이 활황기를 맞아, 필리핀 전역에 개발 공사가 이루어지고 있다.
    이와 동시에 부동산 관련 법도 조금씩 바뀌고 있다.
    특히 경제 특구 지역과 같은 경우 토지를 개인이나 기업이 소유 할 수 없고 장기 임대를 해서 쓸 수 있다.
    경제 특구 지역에 콘도미니엄을 구매한다면 그 콘도미니엄은 25년 또는 50년 후에 국가 소유로 변경이 되므로 판단을 잘 해야한다.

4. 투자 계획을 세워라!

    투자처에 대한 충분한 답사, 그리고 주위 여건을 분석을 하는 기간과 전문가의 조언을 들으며 신중하게 검토를 해야한다.
    그리고 한 발 뒤로 물러나 부정적인 생각으로 접근을 해 볼 필요가 있다.
    가능하면 언제까지 결정을 하고, 언제까지 실질 투자를 하겠다는 일정을 잡으면 좋다.

철저한 계획없이 급 매물이나 경매 쪽으로 눈을 돌린다면 실수를 할 가능성이 높다.

5. 자산의 50% 까지만 부동산에 투자하라.

    일반적으로 자산의 70% 까지 부동산에 투자를 하라고 한다.
    그만큼 부동산은 폭락을 하거나 깡통을 찰 가능성이 아주 적으며 투자 성공시 몫돈을 가져다 줄 수 있는 아주 신뢰가 있는 투자 종목 중 하나 인 것이다.
    하지만 필리핀에서 한국인은 외국인이다.
    매매를 할 때 명의 문제나 필리핀의 정서, 경제 흐름을 빠르게 읽지 못하는 경우가 많으므로 '올인' 하는 경우는 없어야 한다.

    특히 은행으로 부터 대출 또는 빚을 내어서 하는 경우, 신중한 판단이 있어야 한다.
    투자 수익율이 빌린 돈의 이자율 보다 높다는 생각을 하겠지만, 모든 부동산 투자가 100% 성공하는 것은 아니다.
    그리고 빚을 내어서 투자를 한 경우 그 충격은 두배 세배로 커진다.

6. 적정 이익에 도달하면 과감하게 처분하라.

계획에 맞춰서 적정 이익에 도달하면 처분을 하는 것이 옳다.
팔지 않고 욕심을 부리다가 규제 정책이나 주위 환경 탓으로 가치를 상실하는 경우가 있다.

7. 좋은 파트너(전문가)를 만나라.

    본인이 아무리 전문가 수준이라도 모든 것을 알 수 있는 것은 아니다.
    현장을 보고 서류를 검토하며 주위 상황을 분석한다고 하더라도 전문가가 보는 시점과 많이 틀릴 수 있다.
    파트너를 만날 때에는 반드시 투자처와 이해 관계가 얽히지 않고 투명하게 조언을 해 줄 있는 사람을 만나야한다.
    최종 결정은 본인이 하는 것이므로 신중해야한다.
    나중에 후회하고 파트너를 원망해 봐야 모든 것은 본인이 결정 한 것이다.

2012년 1월 12일 목요일

클락 힐스

작성자 : 송재호
출처 : http://www.philview.com
전화 : 070 - 7578 - 1741
필뷰는 필리핀 최대의 부동산 정보를 보유하고 제공하고 있으며 컨설팅 및 답사 안내를 하는 필리핀 부동산 정보 사이트입니다.

아래는 클락 힐스 조감도 및 건설 현장 사진입니다.

동광클락, 필리핀 '클락 오드카운티' 오피스텔 분양

● 최고급 콘도미니엄과 오피스를 결합한 필리핀 클락 오피스텔 473세대 분양

● 인천에서 3시간 30분내 도착 가능한 가까운 거리, 저렴한 교육비 등 이점 많아…유학∙어학연수지로 각광

동광클락㈜은 클락 경제자유구역에 필리핀 최초로 주거와 업무시설을 겸용할 수 있는 오피스텔 ‘클락 오드카운티’ 473가구를 분양한다.

클락 경제자유구역에서도 가장 큰 규모의 상업지역 내 연건축면적 65,905㎡규모로 조성되는 ‘클락 오드카운티’는 최고급 콘도미니엄과 오피스를 결합한 최초의 ‘오피스텔’로써 지하2층~지상10층 3개동, 스튜디오형 원베드룸, 투베드룸, 쓰리베드룸의(전용면적 : 39~81㎡) 다양한 구조로 473실이 형성된다.

최첨단 홈네트워크 시스템과 천장형 에어컨 공조 시스템이 적용되며, 단지 내에는 입주자의 편의를 위해 수영장, 입주자 미팅룸, 쇼핑몰, 메디컬센터 등 각종 편의 시설을 갖추게 된다.

한국인들이 가장 선호하는 해외 부동산 지역 중 한 곳인 필리핀은 많은 한국인들이 관광, 연수, 투자의 목적으로 관련 수요가 꾸준히 늘어나고 있다.

앙헬레스 – 화랑빌

필리핀의 프리미엄급 전원마을 화랑빌

필리핀에서 외국인 최초로 외국인 전용 빌리지 허가를 정부로부터 인정 받아낸 8년의 전통을 가진 진실된 업체로써 축적된 노하우와 기술을 바탕으로 편안하고 안정된 삶을 위해 개발하는 택지.

필리핀 클락 앙헬레스에 없어서는 안될 프리미엄급 고급 빌리지로 단독 400평의 넓은 대지에 개인별 맞춤형 전원 주택, 가족과 아이들을 위한 주거 환경.

앙헬레스 – 맨스필드 레지던스

앙헬레스 한인 타운 거리인 프렌드쉽 하이웨이에 근접해 있으며 총 21.02 헥타르에 1,490가구, 5천 3백 평 이상의 다목적 공간, 그리고 2천 3백 평 규모의 상업 지역을 포함하고 있습니다.

MANSFIELD RESIDENCES는 클락 국제 공항을 비롯하여 마닐라로 연결된 NLEX, 수빅과 연결된 SCTEX 고속도로가 근접해 있으며 가까이에 많은 국제학교, 대학, 병원 등의 생활 인프라가 잘 형성 되어져 있습니다.

분양 가격 및 절차

• 분양 가격 (토지 및 하우스 포함 ) 1,099,7500~2,180,000페소
• 분양 절차
1. 상담- 필리핀에 대학 전반적인 설명과 MANSFIELD RESIDENCE에 관한 상담 진행
2. 사전 답사- 답사 신청 후 답사 일정 체크 및 사전 준비
• 분양 계약 조건
1. 계약금 30%- 매매 계약서를 작성 후 6개월 간 무이자로 나눠 지급 가능 (매매 계약서 작성 시 30% 결제 완료 하실 경우 3% 할인)
2. 중도금 70%- 계약금 지급 완료 후 2년간 무이자로 결제 가능 (70%를 매매 계약서 작성 시 결제 완료 하실 경우 3% 할인)
3. 중도금을 5년간 나눠 내시고 자 하실 경우 12% 이자율 적용

앙헬레스 – 한인 타운 빌리지 – HANIN TOWN

필리핀 앙헬레스 지역 최대의 주택 개발 회사인 HAUSLAND DEVELOPMENT CORPOATION가 한인을 대상으로 주거 입지 조건 및 투자 가치를 우선적으로 고려하여 준비한 필리핀 최초의 대규모 빌리지 입니다.

앙헬레스 - 티목 레지던스 TIMOG RESIDENCES

티목 레지던스(TIMOG RESIDENCE)는 앙헬레스 한인 타운 거리인 프렌드쉽 하이웨이에 근접해 있으며 총 42.26 헥타르에 1,426가구 및 6 구역의 다목적 공간을 포함하고 있습니다.

TIMOG RESIDENCES는 앙헬레스 남부 지역의 주요 주거 빌리지로 형성 될 것입니다.

TIMOG RESIDENCES는 클락 국제 공항을 비롯하여 마닐라로 연결된 NLEX, 수빅과 연결된 SCTEX 고속도로가 근접해 있으며 10분 내외로 많은 국제학교가 위치해 있습니다.

클럽하우스에는 대규모 홀, 홈 오너 오피스, 실내/외 헬스 클럽, 어린이 풀 및 사우나를 포함핚 수영장, 화장실 & DRESSING ROOM 등이 만들어 집니다.

필리핀 부동산 투자의 장점

낮은 물가와 영어 사용 국가 그리고 천혜의 자원을 가지고 있는 필리핀은 2006 년 IMF 에서 벗어나고 미국발 서브프라임 모기지 사태를 맞이 한 이후 필리핀은 한국이 가장 선호하는 부동산 투자 지역 중 하나이다.

2011 년 필리핀에 살고 있는 한국 교민의 수가 50 만명에 육박하고 여행, 어학 연수 등 유동 인구를 포함하면 1년에 필리핀에서 일주일 이상 머무는 한국인의 수는 100 만명이 넘는다.

특히 은퇴 후 여유로운 노년의 생활을 즐기기 위해서 필리핀을 선택하는 경우도 계속 해서 늘어나고 있다.

한국인들에게 이용 가치적 측면에서 필리핀은 단연 최고의 해외부동산이라 할 수 있다.

한국인들이 필리핀에서 부동산을 구입하는 이유는 ▲가족단위 해외여행객의 증가(해외별장 및 노년을 대비한 장소) ▲고령화(요양 보조인력 해결, 국내 10분의 1 수준의 인건비) ▲자녀의 취학 및 어학연수에 이용(영어사용 국가) ▲낮은 수준의 물가(국내의 5분의 1 수준) 등을 들 수 있다.

이러한 이유로 은퇴자들이 휴양지 또는 은퇴 이민지로 필리핀을 향하고 있으며 이러한 흐름이 계속 되면 부동산의 가치 상승으로 이루어 질 수 있다.