( 포트보니파시오 글로벌시티 바로 옆에 있는 시프레스 타워. 10% 계약금. 10년 장기 할부. 월납 1만페소 대. 2 베트룸 )
필리핀 부동산 콘도(아파트) 어디에 투자 해야 할까?
수익형 부동산 구매가 아닌 투자형 부동산 구매에 속합니다.
수익형 부동산 구매에 대해서는 제가 써 놓은 아래의 글들을 참조하십시오.
필리핀 부동산 투자란 거의 가 다 한국형 아파트(콘도)를 매입하는 것입니다.
필리핀에서는 외국인이 땅을 소유 할 수 없습니다. (예외는 있지만 그러한 일반적이지 않은 특별한 경우에 대해서는 설명을 하지 않겠습니다.)
그래서 주로 마닐라의 요충지에 콘도를 소유하려 하는 것 입니다.
필리핀, 본인이 투자하려는 지역이 과연 투자 가치가 있는 곳 인지 또 그 곳의 부동산 시세가 미래에는 어떤 식으로 변화가 될 것인지에 대한 예측을 하는 것이 중요합니다.
여기서는 마닐라의 요충지라고 불리는 장소에 대해서 간략하게 살펴보겠습니다.
마카티 일부, 올티가스센터, 포트보니파시오 글로벌시티
필리핀의 수도는 메트로마닐라이며 17 개의 도시가 속해 있습니다. 즉, 한국과 같이 1개의 도시 (서울)이 수도가 아니라 17개의 도시가 모여서 필리핀의 수도가 되는 것입니다.
메트로마닐라는 아주 넓습니다. 그 중 극히 일부 지역만 투자의 가치가 있으며 또 부동산 시세가 높습니다.
마닐라의 대표적인 상업지구로는 마카티가 있습니다.
하지만 마카티 자체가 워낙 큰 도시이며 그 중 일부만 투자의 가치가 있습니다.
참고로 필리핀에는 재개발이라는 것이 없습니다. 낡은 건물은 무너지거나 불타 없어지지 않는 한 그대로 계속 유지가 됩니다.
물론 앞으로 재개발이라는 개념이 필리핀에 도입이 될지 모르겠지만, 적어도 현재까지는 재개발이라는 것이 없었습니다.
2010년 5월 현재 한국대사관이 마카티에 있으며 굴지의 해외 아웃소싱 업체들이 마카티에 많이 있습니다.
올티가스센터는 비교적 최근에 자리를 잡은 상업지구입니다.
메트로마닐라가 필리핀 경제의 핵심 지역이라면 올티가스센터는 그 보다 한 단계 더 격상된 필리핀의 핵심 두뇌 지역입니다.
올티가스센터가 메트로마닐라 보다 더 높은 부동산 시세를 자랑하고 있는 것도 이 때문입니다.
그 다음으로 포트보니파시오 글로벌시티가 있습니다.
포트보니파시오 글로벌시티는 필리핀 부동산에서 최근 떠 오르는 유망주입니다. 모든 투자자들이 포트보니파시오 글로벌 시티에 시선을 고정시켜 놓고 있습니다.
다만 한 가지 아쉬운 점은 포트보니파시오라고 하면 그 구역의 모든 곳이 다 투자 가치가 높은 것으로 부동산 업자들이 홍보를 하고 있고 또 고객들은 그렇게 믿고 있다는 것입니다.
보니파시오는 비교적 넓은 지역입니다. 보니파시오의 모든 지역이 다 투자 가치가 있는 것은 아닙니다.
포트보니파시오 안에 있는 “글로벌시티”라는 극히 일부 지역입니다. 보니파시오의 전체에서 10% 정도도 되지 않습니다. 이 지역은 이미 많은 부분이 완공되었으며 부동산 시세가 마카티나 올티가스에 비해서 아주 높습니다.
포트보니파시오 글로벌시티는 (그냥 포트보니파시오라 하면 안됩니다. 단, 글로벌시티라고 하면 됩니다.) 필리핀 정보의 계획 도시로서 아주 많은 기업들이 밀집 될 것으로 예상하고 있습니다.
이상 마카티, 올티가스센터, 포트보니파시오 글로벌시티 에 대해서 간단하게 설명을 드렸습니다.
각 지역에 어떤 좋은 시설이 있거나 주변 환경이 어떻거나, 대학이 몇 개가 있고, 약국이 몇 개가 있고, 병원이 몇 개가 있고, 대형 쇼핑몰이 몇 개가 있고 그런 것은 논 할 필요가 없습니다.
이 지역들은 필리핀 최고의 지역이고 그 어떤 곳 보다 많은 한국 교민이 살 고 있으며 좋은 시설들이 즐비하게 들어서 있습니다.
이 외의 지역에 단기 수익이 아닌 장기 투자를 하신다면 한 번 쯤 고려를 해 보실 필요가 있지 않을까 생각을 합니다.
