송재호 070 7893 1741 http://philview.com
(사진 시프레스타워, 포트보니파시오 글로벌시티 바로 옆, 10% 계약 금, 10 년 장기 할 부, 방 2개 짜리 약 2.7 M 페소 약 6천5백만원, 월납 2만페소. 저렴하면서도 좋은 위치.)
본 글에서는 필리핀 부동산에 관심이 있어하는 분들에게 올바른 길을 제시합니다.
아니, 본 글의 요약을 먼저 말씀 드리고 이야기를 풀어나가겠습니다.
요약을 한 줄로 하자면, “필리핀의 부동산 장기 투자는 적절하지 않으며 주거용 단기 수익 투자를 권한다’는 것입니다.
지금 콘도를 구매 해 놓고 1년 뒤, 5년 뒤, 또는 10년 뒤에 시세가 올라가서 그 차익을 바로 본 다면 필리핀 부동산 투자는 절망적입니다.
필리핀에서 콘도를 살 때는 무엇보다 미래를 먼저 생각 해야 합니다. 5년 후, 10년 후 필리핀의 부동산 시세가 어떻게 될지 예측하기가 쉽지 않습니다.
무엇보다 필리핀이라는 나라 자체가 장기적으로 볼 때 부동산 시세나 경제가 지속적으로 성장 할 만한 요인이 없다는 것 입니다.
제가 일전에 필리핀에 투자가 위험하다고 글을 쓴 적이 있습니다.
콘도를 구매 해 놓고, 시세 차익을 노리기 위해서 몇 년을 기다리는 그러한 필리핀 부동산 장기 투자는 지금 적기가 아닙니다.
필리핀의 콘도 수요는 없지만, 공급은 넘쳐납니다. 그리고 앞으로도 마찬 가지가 될 것입니다. 필리핀 자국민은 콘도를 소유할 돈이 없습니다. 아무리 10 년 분납을 한다고 해도 안됩니다.
그래서 저는 수익형 단기 부동산 투자로 새로운 접근을 합니다.
한국 사람들은 대부분 안전한 지역, 발달한 지역, 한국 사람들이 많이 모여 사는 지역에 살고 있으며 또 살기를 원합니다.
그러한 지역은 주택 임대료가 상당히 높습니다.
여러분이 필리핀에서 장기(3년 이상)거주를 해야 한다면 3년치 내는 임대료만 해도 조그만 콘도 하나 사고도 남습니다.
좀 더 좋은 위치, 더 좋은 콘도, 더 넓은 콘도를 사고자 한다면 당연 시세가 올라 갑니다만 적당한 위치, 적당한 크기의 새로 지은 콘도를 10% 계약금 내고, 장기 (10 년) 분할 납부를 한다면 주택을 1년 단위로 임대해서 월세를 내는 것 보다 더 싸게 분납을 하면서 자기 집을 마련 할 수 있습니다.
방이 3 개라면 2개는 임대를 해 주고, 임대 수익을 올릴 수 있습니다. 임대 수익으로 자동차를 장기 할 부로 살 수도 있습니다.
10년 장기 할 부로 해서 10년을 다 못 채운다고 하더라도 다른 사람에게 판매를 할 수 있습니다.
그렇게 새 콘도를 쓰다가 판매하는 사람들이 많이 있습니다.
만약 방 3개 짜리 장기 분납을 받아서 분납을 조금씩 하고, 방을 임대해 주고 그 차익을 남긴다면 그것은 한마디라 자기 돈으로 콘도를 사는 것도 아니고, 남의 돈으로 자기 콘도를 사는 것입니다. 거기다가 임대 차익까지 벌어 들이는 것 입니다.
그리고 그 콘도가 싫어지거나 필리핀에서 살기 싫으면 다름 사람에게 주고 가거나 팔고 가면 됩니다.
이러한 수익형 단기 부동산 투자는 절대 손해 볼 일이 없으며, 잘만하면 남의 돈으로 자기 콘도를 살 수 있습니다.
송재호 070 7893 1741 http://philview.com
