작성자: 송재호 , 출처: http://philgo.com , 연락처: thruthesky@gmail.com (복사 할 때는 원본 출처를 남겨주세요.)
은퇴 이민을 하기 위해서는 자산 관리를 해야 합니다. 보통 국내 은행이나 이민 알선 관련 서비스 업체에서 이러한 서비스를 하는 데, 필리핀 내에 있는 이민 관련 업체나 컨설팅 업체에 의뢰를 하는 것도 좋습니다.
은퇴 이민과 관련해서 한국에 있는 업체든 필리핀에 있는 업체에 상담을 할 경우, 본인이 스스로 판단 할 수 있는 객관적인 기준이나 개인의 의견이 있어야 합니다.
반드시 답사 기간을 가져야 하며, 여러 업체를 통해서 상세히 정보를 얻어서 공부를 해야 합니다.
이민의 경우 그 이유와 목적에 따라 순수 은퇴 이민 형, 유학 이민 형, 사업 이민 형, 생계 이민 형이 있습니다.
그 외의 분류로 한국에 자산(부동산 등)을 남겨 두어 한국으로 돌아 갈 여지를 남겨두는 형이 있으며 한국의 모든 것을 정리하고 필리핀에 모든 것을 걸며 완전히 이민을 하려는 형이 있습니다.
이러한 기본 적인 이민의 이유와 목적에 따라서 자산 관리가 따로 이루어 져야 합니다.
2007 년 은퇴 이민 신청자의 수는 2620 명이었으며 이 시점 부터 기하 급수적으로 필리핀 은퇴 이민 신청자가 늘어나고 있습니다.
자산 관리는 일반적으로 국내 은행에서 자세한 운영을 해 줍니다. 은퇴 이민과 관련 된 여러 가지 상품이 있지만 필리핀 현지에서 도움을 줄 수 있는 지사가 없다면 사실상 국내의 서비스를 이용하기는 어렵습니다. 대부분 국내 서비스는 해당 이민 신청자가 필리핀으로 떠나면 서비스를 종료하게 됩니다.
국내에서든 필리핀 현지에서든 은퇴 이민을 위해서 은행에 예치한 금액을 재 투자하기를 권합니다.
그리고 그 투자는 부동산 쪽으로 몰립니다.
물론 부동산 투자로 몰리는 것에 대해서는 분명한 이유가 있습니다.
1. 부동산은 개인의 자산 가치를 따질 때 가장 크게 작용하는 부분입니다.
2. 필리핀의 요지에 투자를 하면 연 평균 수익 율 10% 정도로 안전한 수익율을 올릴 수 있습니다.
3. 현지 인플레이션 위험 회피를 할 수 있습니다. 부동산의 경우 임대 수익 등을 통해서 물가가 상승하면 임대료도 같이 상승 시킬 수 있습니다.
4. 필리핀의 콘도(한국의 아파트)의 경우 외국인이 안전하게 거래를 할 수 있으며 필리핀 정부가 투자를 장려하고 있는 부분입니다.
5. 필리핀에서 비교적 손 쉽게 수익을 올릴 수 있는 부분이 부동산 임대나 방을 세 내어 주는 것입니다.
해외 부동산 투자 수익 구성은 크게 임대수익, 자본수익 그리고 환차익으로 볼 수 있습니다.
필리핀 부동산 시장의 경우 주요 지역의 콘도미니엄 임대 수익율이 평균 10% 를 기록하였습니다.
이와 달리 자본 수익의 경우 신축 콘도의 경우 5년 후에 90% 를 차지 합니다.
환차익의 경우 주요 은퇴 이민국 5 개 중 필리핀이 분기별 환차익이 1.55% 로 가장 높았으며 평균 위험 변동률 대비 수익율도 상당히 높습니다.
필리핀의 부동산 시장은 현재 동남아시아에서 최적의 요충지로 자리 매김을 하고 있습니다. 은퇴 이민의 부동산 투자는 부동산의 수요를 늘리 것이며 자연스럽게 공급(생산)량을 늘리게 될 것입니다.
필리핀은 콜센터와 같은 외국계 기업이 상당하며 은퇴이민과 같은 외국 자본을 끌어 들이기 위해서 안간힘을 다 하고 있습니다.
이러한 필리핀 경제 상황을 볼 때, 필리핀은 급속한 성장 가능성을 잠재하고 있으며, 필리핀에서 콘도 구입과 같은 부동산 투자를 잘 해 놓으면 은퇴 이민 생활이 보다 여유로워 질 수 있습니다.
이민자들은 본인의 자산 규모와 의욕에 따라 필리핀에서 다양한 사업을 하고 싶어 합니다. 소규모 식품점이나 식당, 학원 등 많은 한국 사람들이 필리핀 현지에서 사업을 하고 있습니다.
부동산 투자에 비해서 많이 복잡하고 위험도가 높습니다.
너무나 다양한 의견과 진행 방법이 있으므로 여기에서 소개를 하지 않겠습니다.
필리핀에 경험이 많다면 직접 진행을 할 수도 있습니다.
하지만 자녀의 교육 목적이나 공부를 위해서 필리핀을 찾은 경우 사업을 하기에는 경험이나 자금이 부족합니다.
당장 큰 문제가 되는 것이 바로 주택을 임대하는 것입니다.
주택 임대가 필리핀 생활에서 큰 부분을 차지합니다.
이와 같은 경우 큰 집을 빌려서 홈스테이 또는 하숙집 경영을 하거나 또는 여러 가지 아르바이트 일감을 찾는 경우가 많습니다.
