아얄라랜드에서 개발한 세렌드라 ( SERENDRA ) 위치

 

아얄라랜드에서 개발한 세렌드라 ( SERENDRA ) 의 위치를 안내합니다.

포트보니파시오 글로벌 시티 구역 자체가 아주 적습니다. 그래서 이 구역 안에만 들어가기만 하면 시세가 아주 높아집니다.

많은 콘도들이 포트보니파시오 글로벌 시티 안에 들어가지 못하고 주변에 만들어지고 있습니다.

 

 

 

포트보니파시오와 그 근처의 콘도 가격이 2 배 이상 차이

인터넷 검색을 통해서 물건들을 분석하고 연구하는 중인데, 포트보니파시오에 있는 콘도가 60 sqm 에 7 M 한다면 비슷하거나 동일한 모델의 근처(포트보니파시오가 아닌 그 근처 지역)의 콘도는 절반 가격인 3.5 M 정도 합니다.

가끔 포트보니파시오에도 40sqm 짜리가 3.7M 하는 물건이 나옵니다. 포트빅토리아 콘도입니다. 위치도 Fifth Avenue, Bonifacio Global City, Taguig 로서 아주 좋구요. ( 23nd st., 와 Fifth Ave. 코너, Pacific Plaza 바로 앞 건물)

위치는 아래 그림 참조

 

 

 

아래의 링크를 클릭하셔서 포트보니파시오 위치와 경계를 살펴보세요.

포트보니파시오 위치와 경계

 

 

송재호 070 7578 1741  thruthesky@gmail.com http://philview.com

포트보니파시오 근처 시프레스 타워 안내

 

건설이 완공되어 바로 입주 가능한 콘도입니다.

10% 선납입(Downpayment) 를 하면 곧 바로 입주가 가능합니다.

 

 

위치는 아래의 사진을 보시면 아시겠지만, 포트 보니파시오와 바로 붙어 있습니다. C5 도로를 지나면 바로 포트보니파시오입니다.

 

 

 

위 사진을 보시면 좀 독특하다는 느낌이 오지 않나요? 잘 보시면 바람개비 스타일로 건물 구조가 이루어져 있습니다.

 

 

 

유닛 형태는

스튜디오 타입 – 약 24 sqm

투 베드룸 약 48 sqm

투 베드룸 (스페셜) 약 58 sqm

쓰리 베드룸 약 96 sqm

 

송재호 070 7578 1741  thruthesky@gmail.com http://philview.com

이민 정착 답사 프로그램 안내

이민 정착 답사 프로그램 안내

2박 3일 일정 답사 프로그램을 진행합니다.

답사의 목적은 필리핀 정착에 관한, 이민(이주, 은퇴, 투자)과 더불어 자녀의 학교 생활, 현지 생활에 필요한 콘도 임대/매매에 관한 사전 현장 조사입니다.

 

 

- 참여 일자 -

날짜 매월 1 일, 16일 참석 희망자에게 연락을 하여 일정을 짭니다. 최소 인원은 4 명이며 인원이 구성되는 즉시 시행을 합니다.

 

 

 

- 참여 비용 -

  하루 숙/식 비용 3천5백 페소,
  답사 비용 2천 페소(한국인 가이드, 차량, 기름값 포함),
  기타 비용(외식,마사지 등) 1천 5백 페소
  총 525,000 원

  참고: 숙식 비용이 3천5백 페소이면 고급 호텔에서 먹고 자고 할 수 있는 비용이 아닙니다. 저렴한 호텔이나 하숙집에서 숙식을 할 예정입니다.

  항공료는 포함되지 않았으나 기타 마사지, 외식, 88 온천 등은 모두 포함되었습니다.

 

 

 

- 답사 내용 -

1일째
  이주 후 정착 과정에 대한 설명회
  교민들의 생활 실태 조사(교민 자녀들의 학교 생활, 직장 생활, 사업 형태 등을 직접 눈으로 보고 분석)
  필리핀 현지인들의 생활과 교육(초/중/고), 문화에 대한 탐방.
  마사지 스파 체험

2일째
  타운하우스 임대, 콘도 임대/매매에 대한 전반적인 설명과 장기 거주시 계획에 대한 설명
  실제 교민이 주거하는 타운하우스와 콘도(아파트)를 직접 방문하여 견습.
  88 온천 및 외식

3일째
마닐라 시티 투어, 교민들이 많이 사는 장소, 부동산 투자가 많은 장소, 아시아 최대의 쇼핑몰 Mall Of Asia, 마닐라베이

로빈손 - 필리핀 부동산 건설사 제 2 위 업체

로빈손 - 필리핀 부동산 건설사 제 2 위 업체

  현지의 건설중인 고층건물들이 중도에 부도가 나는 경우도 많이 있습니다.

올티가스나 마카티를 돌아다녀 보면 건물을 짓다가 중도에 부도가 나서 폐허 처럼 변해 버린 곳을 볼 수 있습니다.

현지의 유명 건설업체들이 분양하는 상품에 투자를 하는 것이 바람직하다고 생각됩니다.

한국인이나 외국인을 대상으로 투자 설명을 할 때, 외국 기업이라 정보가 부족하다는 점을 이용해서 다들 자기들의 건설 업체가 항상 1 위라고 말을 합니다.

그래서 필리핀 부동산 건설 업체를 조사하고 그 순위를 매겨 봅니다.

앞서 필리핀 부동산 건설사 제 1 위 업체가 아얄라 (아얄라 랜드) 라고 말씀을 드렸습니다.

얄라의 경우 필리핀 최고 상권 및 빌리지 대부분의 토지를 소유하고 있으며 마케팅 및 자금력은 필리핀 최고의 기업으로 인정 받고 있기 때문에 아얄라 랜드사의 상품을 검토하는 것을 추천 하고 싶습니다.

로빈손 랜드는 마닐라의 "로빈손" 쇼핑몰, 및 아파트 프로젝트를 성공리에 마쳤고, 파식의 "파이오니아" 아파트 프로젝트, 보니파시오 글로벌 시티 내에도 "5번가", "맥킨리 파크", "더 포트 레지던스"의 프로젝트를 성공리에 마쳤고, 4번째 프로젝트인 "트라이온 타워" 1, 2, 3를 분양하고 있다.

필리핀 재계 6위의 "로빈손 랜드" 그룹(JG SUMMIT HOLDINGS)은 전국적인 체인망을 갖춘 "로빈손" 쇼핑몰을 비롯하여 식품사업의 "Universal Robina", 필리핀 국내 최대 항공사인 "Cebu Pacific", "썬 셀루라" 이동통신 및 휴대폰, "홀리데이 인 갤러리아", "인터컨티넨탈", "세부 미드타운" 호텔 등을 거느린 중국계 필리피노 인 고공웨이의 재벌그룹이다.

 

 

 

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뜨거운 감자로 부각되는 곳 - 보니파시오 글로벌시티

뜨거운 감자로 부각되는 곳 - 보니파시오 글로벌시티

현재 필리핀 마닐라에서 가장 뜨거운 감자로 부각되는 곳은 바로 ‘포트 보니파시오’이다. 그 중심에는 현재까지 필리핀 최고의 도시이며 랜드 마크인 ‘마카티’시가 가지고 있는 장점(많은 대형 쇼핑몰, 호텔, 금융가, 고급주택단지, 다국적 기업들의 오피스 공간 등)과 마카티 시만의 단점(인구밀도 및 교통체증, 국제학교 이전)을 보완하여 발전해 가고 있으며, 정부에서 철저하게 계획되어 세워지고 있는 계획도시인 것이다. 한편 최근 세계은행이 필리핀에서 가장 사업하기 좋은 도시로 ‘따귁(Taguig)’시를 선정하였는데 이 ‘따귁’시안에 ‘보니파시오 글로벌시티’가 속해 있으며 필리핀 재벌들과 세계적 기업들의 많은 투자자들로 인해 발전해가는 이곳에 총 투자금액 350억 페소 이상의 대규모 호텔도 건설된다.

그 중 대표적으로 ‘샹그릴라 아시아’(Shanggri-La Asia Limited)는 112억5천만 페소를 투자해 ‘샹그릴라 호텔’을 건설 중에 있으며, ‘페데럴 랜드’(Fedral Land)는 200억 페소를 투자, ‘그랜드 하얏트’ 호텔을 건설하고 필리핀 재벌인 앤드류 탄이 이끄는 ‘어라이언스 글로벌’ 그룹(Alliance Global Group Inc)은 38억 페소의 ‘The Maxim’s Hotel을 보니파시오 글로벌 시티에 건설할 예정이다.

지난 7월 착공한 ‘샹그릴라’ 호텔은 60층 규모로 500여개의 객실과 234채의 아파트를 건설하며, 2012년 완공된다. 샹그릴라 에드워드(Edward Kuok) CEO는 “보니파시오에 건설되는 ‘샹그릴라’호텔은 마닐라 스카이라인의 인상적인 새로운 상징물이 될 뿐만 아니라 필리핀 투자의 단호한 전념을 증명하는 것”이라고 말했다.

2010년 오픈하는 "어라이언스 글로벌" 그룹의 ‘The Maxim’s hotel은 전 객실을 스위트급 객실로 이뤄진 고급호텔로 5성급 리조트의 인테리어로 설계됐다. 4~8층까지 158개의 킹 스위트와 주니어 스위트, 약 12개의 디럭스 스위트와 1개의 프레지덴셜 스위트로 특색을 이루며, 개별적 풀을 갖춘 3개의 개인빌라 주택이 4층에 계획되어 있으며, 같은 층에 고객들이 독점적으로 사용할 수 있는 고급풀장이 들어선다.

또 66층으로 건설되는 ‘그랜드 하얏트’ 호텔은 필리핀에서 가장 높은 건물로 상징성이 뛰어날 것으로 기대되며, 상부 25층은 500~600개의 객실을 보유한 ‘그랜드 하얏트’ 호텔이 사용하고 주거 및 상업시설도 갖출 예정이다.

팅아(Freddie Tinga) 따귁 시장은 “글로벌 시티에 필리핀 최고층 빌딩으로 건설되는 ‘그랜드 하얏트’ 호텔은 따귁 시를 종합 패키지 도시로 촉진시킬 것이며, 필리핀 주요관광지가 될 것’이라고 기대했다.

[글로벌 보니파시오 CBD(중심상업지구)의 간략한 소개]

1-1 전략적위치

u 비즈니스 중심지인 마카티CBD와의 접근성)와 5분 정도 소요.

u 올티가스CBD 같은 경우 C5를 통해 10분 정도소요.

u NAIA 국제공항에 대한 편리한 접근성 (15분 소요)

u 마닐라 도심의 주요 이동로인 EDSA와 C5를 양쪽으로 면하고 있는 사통팔달 교통의 요충지.

1-2 업무환경

u 한국대사관 이전 - 2009년 10월 신축건물 완공 예정,

u 영국대사관, 싱가폴대사관 등이 있으며, 기타 국가 대사관들도 이전 준비 중에 있음.

u 17개의 오피스빌딩이 건설 또는 계획 중.

u 향후 3년간 후 보니파시오 글로벌시티는 2010년까지 총 400,000평방미터 이상의 업무용 임대면적보유

u 현재 운영중인 업무용 빌딩(테크놀로지 센터, 홍콩상하이은행 빌딩, 넷원 등)은 거의 100%의 임대율

u 넷 그룹은 현재 보니파시오에 넷 큐브, 넷 퀴트, 넷 플라자 3개의 빌딩을 추가로 건설 중.

u 싱가폴 첸서리, 포트 레전드, 포트26, 토탈 코퍼레이트 센터1, 한진 필리핀 본사 등 계속되는 빌딩건설

u 필리핀 최초로 6성급 호텔인 60층규모의 “샹그릴라 보니파시오”(500객실, 234채 아파트)가 2012년 완공.

u Federal land's Grand Hyatt호텔은 .66층 규모(250M)로 필리핀에서 가장 큰 건물이 될 것임. 25층 까지(500~600객실)는 Hyatt호텔에서 이용, 26층부터는 상업용으로 이용.

u 마카티와 파식에 있는 증권거래소가 2010년까지 종합 이전되면 보니파시오의 랜드마크가 될 것임.

u 또한 E-square지역이 특별경제구역으로서 입주하는 IT기업들에게는 세제, 사업허가 등의 특혜를 제공.

u Fujitsu ,HSBC, Ericsson 등 많은 다국적 기업들이 그들의 필리핀 소재지로 보니파시오를 선택하고 있음.

1-3 교육환경

u ISM(마닐라국제학교)은 1920년도에 필리핀에 있는 미국인, 영국인들을 위해 설립

u (초등~ 고등학교)운영 2002년부터 보트 포니파시오로 이전

u 미국식의 교육프로그램, 졸업 후 미국, 영국 대학으로 진학의 편의 등으로 인기가 높은 학교임

u 학생 1,700명 중 20%정도가 한국인에게 배정되어 있음

u 기타주변학교: 다스마리나스 빌리지에 있는 “산어거스틴 학교”와 한국인국제학교(2009년 9월 개교 예정)

u 영국인, 중국인, 일본인 국제학교,

u 호텔&레스토랑 전문학교인 Enderun Colleges, Golbal city Innovative College,

u STI Colleges, St. Chamuel Institute of Technology, MGC New Life Christian Academy, Trace University 등

1-4 생활환경

u 시티센터에 위치한 상업용과 업무용의 복합공간으로 FBDC에 의해 개발 및 관리되고 있음

u 세계각국의 요리를 맛볼 수 있는 레스토랑을 비롯해 쾌적하고 이국적인 분위기가 연출.

u 최대 개발그룹인 아얄라에서 개발운영하고 있는 지상4층 규모의“마켓마켓”이 있음. (클리닉,영화관 등)

u 대표적인 종합병원인 “세인트 룩 메디컬 센터” ▶2009년 초까지 완공예정 (600명 규모의 병실)

1-5 골프장(10분 거리에 5개의 골프장)

u 보니파시오 글로벌 시티와 붙어 있는 18홀의 마닐라골프장은 현재 약7-8억의 가격에서 거래 중.

u .프라이빗 골프장으로 멤버와 멤버가 초청한 게스트만이 골프를 즐길 수 있음.

u 최근에 새로 리노베이션을 마쳐서 오래된 나무와 어우러져 경치가 좋은 도심속의 골프장 임.

u 퍼블릭 코스로는 빌라모어(공군) 골프장, 해군 골프장, 보니파시오(육군) 골프장이 불과 5-10분 거리.

u 평생회원권도 약 5-6백만원 정도

 

 

 

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콘도미니엄 토지 및 건물 지분 소유

토지 및 건물 지분 소유

필리핀에서 건물은 토지에 흡수됩니다. 건물은 토지와 별개의 자산이 아니며 그 결과 모든 건물의 등기는 토지에 흡수됩니다.

다만, 건물과 토지의 구분을 어느 정도 이전하면서 또한 일체성을 강조한 것이 콘도미니엄입니다.

따라서 필리핀에서 통지 등기부는 토지와 콘도미니엄 두가지가 있습니다.

콘도미니엄 프로젝트를 추진하는 경우, 콘도미니엄은 주식회사와 같은 성격을 가지고 있습니다.

콘도미니엄을 구입하면 그에 해당하는 적정한 비율의 토지가 콘도미니엄 구입자에게 양도됩니다.

즉, 땅까지 같이 얻게 되는 것입니다. (물론 콘도미니엄과 토지는 일체형이기 때문에 따로 판매를 할 수 없습니다.)

처음 콘도미니엄 개발을 하는 개발사가 토지를 소유하지만 콘도미니엄을 판매함과 동시에 토지의 소유권이 개발사로 부터 구매자에게 양도가 되는 것입니다.

좀 전에 콘도미니엄은 주식회사와 같은 성격을 가지고 있다고 말씀을 드렸습니다.

일반적으로 주식회사는 외국인이 40% 까지 지분을 가질 수 있습니다. 콘도미니엄도 마찬가지입니다.

콘도미니엄은 토지와 일체형을 이루므로 외국인이 콘도를 구매할 경우, 토지 지분 율도 따라서 외국인에게 갑니다.

필리핀은 외국인이 토지를 소유하지 못하게 정책을 유지하고 있습니다.

따라서 외국인이 토지의 지분을 40% 이상 소유하지 못하도록 콘도미니엄 건물의 유닛 중 40% 만 외국인에게 판매를 하는 것입니다.

하나의 건물에 유닛이 100개가 있다면 외국인이 차지 할 수 있는 것은 최대 40개 뿐입니다.

즉, 자국민이 60개를 사야만 합니다.

하지만 실질적으로 필리핀 자국민이 콘도를 구매하는 경우는 적습니다. 외국인이 거의 다 구매를 하는 편인데 이와 같은 경우 법인의 이름으로 콘도를 구매하는 등의 여러가지 편법을 활용하고 있습니다.

 

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