필리핀에서 살아 가는 법 (2) - 자산 관리와 부동산 투자, 사업

작성자: 송재호 , 출처: http://philgo.com , 연락처: thruthesky@gmail.com (복사 할 때는 원본 출처를 남겨주세요.)

 

은퇴 이민을 하기 위해서는 자산 관리를 해야 합니다. 보통 국내 은행이나 이민 알선 관련 서비스 업체에서 이러한 서비스를 하는 데, 필리핀 내에 있는 이민 관련 업체나 컨설팅 업체에 의뢰를 하는 것도 좋습니다.

은퇴 이민과 관련해서 한국에 있는 업체든 필리핀에 있는 업체에 상담을 할 경우, 본인이 스스로 판단 할 수 있는 객관적인 기준이나 개인의 의견이 있어야 합니다.

반드시 답사 기간을 가져야 하며, 여러 업체를 통해서 상세히 정보를 얻어서 공부를 해야 합니다.

 

이민의 경우 그 이유와 목적에 따라 순수 은퇴 이민 형, 유학 이민 형, 사업 이민 형, 생계 이민 형이 있습니다.

그 외의 분류로 한국에 자산(부동산 등)을 남겨 두어 한국으로 돌아 갈 여지를 남겨두는 형이 있으며 한국의 모든 것을 정리하고 필리핀에 모든 것을 걸며 완전히 이민을 하려는 형이 있습니다.

 

이러한 기본 적인 이민의 이유와 목적에 따라서 자산 관리가 따로 이루어 져야 합니다.

2007 년 은퇴 이민 신청자의 수는  2620 명이었으며 이 시점 부터 기하 급수적으로 필리핀 은퇴 이민 신청자가 늘어나고 있습니다.

 

자산 관리는 일반적으로 국내 은행에서 자세한 운영을 해 줍니다. 은퇴 이민과 관련 된 여러 가지 상품이 있지만 필리핀 현지에서 도움을 줄 수 있는 지사가 없다면 사실상 국내의 서비스를 이용하기는 어렵습니다. 대부분 국내 서비스는 해당 이민 신청자가 필리핀으로 떠나면 서비스를 종료하게 됩니다.

 

국내에서든 필리핀 현지에서든 은퇴 이민을 위해서 은행에 예치한 금액을 재 투자하기를 권합니다.

그리고 그 투자는 부동산 쪽으로 몰립니다.

물론 부동산 투자로 몰리는 것에 대해서는 분명한 이유가 있습니다.

 

1. 부동산은 개인의 자산 가치를 따질 때 가장 크게 작용하는 부분입니다.

2. 필리핀의 요지에 투자를 하면 연 평균 수익 율 10% 정도로 안전한 수익율을 올릴 수 있습니다.

3. 현지 인플레이션 위험 회피를 할 수 있습니다. 부동산의 경우 임대 수익 등을 통해서 물가가 상승하면 임대료도 같이 상승 시킬 수 있습니다.

4. 필리핀의 콘도(한국의 아파트)의 경우 외국인이 안전하게 거래를 할 수 있으며 필리핀 정부가 투자를 장려하고 있는 부분입니다.

5. 필리핀에서 비교적 손 쉽게 수익을 올릴 수 있는 부분이 부동산 임대나 방을 세 내어 주는 것입니다.

 

해외 부동산 투자 수익 구성은 크게 임대수익, 자본수익 그리고 환차익으로 볼 수 있습니다.

필리핀 부동산 시장의 경우 주요 지역의 콘도미니엄 임대 수익율이 평균 10% 를 기록하였습니다.

이와 달리 자본 수익의 경우 신축 콘도의 경우 5년 후에 90% 를 차지 합니다.

환차익의 경우 주요 은퇴 이민국 5 개 중 필리핀이 분기별 환차익이 1.55% 로 가장 높았으며 평균 위험 변동률 대비 수익율도 상당히 높습니다.

 

필리핀의 부동산 시장은 현재 동남아시아에서 최적의 요충지로 자리 매김을 하고 있습니다. 은퇴 이민의 부동산 투자는 부동산의 수요를 늘리 것이며 자연스럽게 공급(생산)량을 늘리게 될 것입니다.

필리핀은 콜센터와 같은 외국계 기업이 상당하며 은퇴이민과 같은 외국 자본을 끌어 들이기 위해서 안간힘을 다 하고 있습니다.

이러한 필리핀 경제 상황을 볼 때, 필리핀은 급속한 성장 가능성을 잠재하고 있으며, 필리핀에서 콘도 구입과 같은 부동산 투자를 잘 해 놓으면 은퇴 이민 생활이 보다 여유로워 질 수 있습니다.

 

 

이민자들은 본인의 자산 규모와 의욕에 따라 필리핀에서 다양한 사업을 하고 싶어 합니다. 소규모 식품점이나 식당, 학원 등 많은 한국 사람들이 필리핀 현지에서 사업을 하고 있습니다.

부동산 투자에 비해서 많이 복잡하고 위험도가 높습니다.

너무나 다양한 의견과 진행 방법이 있으므로 여기에서 소개를 하지 않겠습니다.

필리핀에 경험이 많다면 직접 진행을 할 수도 있습니다.

 

하지만 자녀의 교육 목적이나 공부를 위해서 필리핀을 찾은 경우 사업을 하기에는 경험이나 자금이 부족합니다.

당장 큰 문제가 되는 것이 바로 주택을 임대하는 것입니다.

주택 임대가 필리핀 생활에서 큰 부분을 차지합니다.

이와 같은 경우 큰 집을 빌려서 홈스테이 또는 하숙집 경영을 하거나 또는 여러 가지 아르바이트 일감을 찾는 경우가 많습니다.

필리핀에서 살아 가는 법 (1) 이민, 이주, 정착, 장기 거주, 유학 등

작성자: 송재호 , 출처: http://philgo.com , 연락처: thruthesky@gmail.com (복사 할 때는 원본 출처를 남겨주세요.)

 

 

많은 분들이 필리핀으로 와서 생활하기를 원합니다.

 

단순히 필리핀이 좋아서 또는 여행, 골프 그리고 자녀의 영어 교육 등 여러 가지 이유로 필리핀 행을 결정합니다.

 

이민과 이주는 비슷한 말로서 넓게는 정착이나 장기 거주에도 해당되는 말입니다.

 

이민이란 자신의 국가에서 생업으로 해 왔던 일을 버리고 해외에서 삶을 이어나가는 것을 말합니다.

 

필리핀의 경우 만 35 세 이상 은퇴비자 신청이 가능하며 자신의 포함하여 동반 2인까지 신청 가능합니다. 이것은 이민 비자로서 필리핀 내에서 무제한으로 체류 할 수 있는 자격을 부여함과 동시에 복수 출입국이 허용되는 영주권 개념의 비자입니다.

다른 종류의 비자에 비해서 혜택 및 특전을 가지고 있어서 필리핀 내에서 생활하기가 편합니다.

 

 

필리핀 은퇴이민의 장점은

1. 저렴한 물가. 운전기사, 관리인, 가정부 등 2명 을 두어도 인건비가 50 만원 이하입니다.

2. 한국에서 은퇴 후 할 수 있는 일이 보다 필리핀에서 적은 투자로 새로운 사업 또는 삶을 시작하기 위한 기회가 많습니다.

3. 최근 필리핀에서는 은퇴 이민 산업을 주력으로 꼽을 만큼 은퇴 이민자들에게 갖가지 혜택과 서비스를 제공합니다.

4. 한국의 번잡함을 벗어나 필리핀에서 여가를 즐기며 여유로운 생활을 즐길 수 있습니다.

5. 필리핀은 전 세계에서 영어를 3 번째로 많이 쓰는 나라입니다. 모든 학교에서 영어를 부족함이 없이 배울 수 있습니다. 자녀의 영어 교육으로서 장기 거주나 정착을 하는 경우가 많습니다.

6. 3시간 30분이면 도착하는 한국과 가까운 거리의 나라이며 한국 사람이든 어느 나라 사람이든 반겨 줍니다.

 

 

단점으로는

1. 최근 필리핀의 물가가 이전 같이 저렴하지 않고 점점 올라가고 있습니다. 아이러니하게 이러한 이유 중 하나가 바로 은퇴 이민의 수요가 늘어나기 때문입니다. 어느 나라든 시장 구조는 수요가 많은 만큼 가격 상승에 영향이 있을 수 밖에 없습니다.

2. 영어가 서툴면 모든 면에서 불편합니다. 특히 몸이 아파서 병원에 갈 때 자신이 어디가 어떻게 아픈지 의사 선생님에게 설명을 해야 하는데 영어를 못하면 누군가가 통역을 해 주어야 합니다. 병원 뿐만 아니라 어디를 가던지, 무엇을 하던지 마찬가지 입니다.

필리핀 영어 강사의 한국 교육 비자

송재호 070 7893 1741 http://withcenter.kr

제 2 국어로서 영어를 쓰는 나라 사람들이 한국에서 영어 교육을 할 수 있다는 얘기로 인해서 한 때 필리핀 영어 개인 강사들의 가슴을 술렁이게 한 적이 있었습니다.

필리핀 영어 강사가 한국으로 들어갈 수 있다는 희망이 2008 년 말에 아주 팽배했습니다.

그리고 실질적으로 여러 나라 사람이 한국으로 가서 영어 교육을 할 수 있는 자격이 주어졌지만 필리핀만은 예외입니다.

2년이 지난 지금, 2010 년 6월 12이 오늘, 모 잡지에서 이런 글을 읽었습니다.

 

한국 사람은 필리핀에 가서 영어를 공부 할 수 있는데, 왜 필리핀 사람은 한국에 가서 영어를 가르칠 수 없는가?

나는 미국 사람과 결혼했으며 남편을 따라서 한국에 와 있다.

한국에서 영어를 가르치고 싶다고 많은 기관에 도움을 요청을 했지만 거절 당했다.

필리핀 사람은 한국에서 가르치지 못하게 하면서 왜 한국 사람은 필리핀에 가서 배우느냐?

대충 이런 식의 글이었습니다.

글쓴이는 한국 정부와 사회에 대한 비난을 하는 식이었습니다.

 

저의 의견으로는 이 사람은 잘 모르는 것입니다. 이 사람 뿐만 아니라 모든 사람들이 생각을 안 해 본 어떤 것이 제 머릿속에 있습니다.

 

일전에도 이런 글을 쓴 적이 있었는데,

필리핀 정부가 바보가 아닌 이상 자국에 손해 날 짓을 할 리가  없다는 것입니다.

대한민국 정부가 인도네시아나 싱가폴, 필리핀 등에 자기 나라의 영어 강사를 우리 나라로 초청해서 영어 강사를 하도록 해 주겠으니 영어 강사로서 결격 사유가 있는지 또는 신분 증명과 같은 기본 적인 업무 파악에 협조를 해 달라 라고 업무 협조 요청을 했습니다.

다른 나라는 다 수락을 했는데, 필리핀만 거절을 했습니다.

필리핀으로 영어를 배우기 위해서 오는 학생들이 한 해에 수 만 명 입니다. 그들이 조기 유학으로 오는 경우 단순히 몇 백 만 원 쓰고 한국으로 돌아가는 것이 아닙니다. 주택 임대, 자동차 대여, 생활, 여가 비용 등 수 천 만원을 쓰고 갑니다.

또 그들을 바탕으로 여행사나 컨설팅 업체, 한인 식당과 같은 상가 촌이 형성되고 있습니다.

만약, 선생이 한국으로 가서 영어 교육을 할 수 있다면, 한국 사람이 필리핀으로 와서 그렇게 많은 돈을 쓰고 갈 이유가 없습니다.

필리핀 선생이 한국으로 간다면, 한인 상가도 자연스레 무너질 것이고 각종 여행사나 컨설팅 등의 한인 사업도 많이 줄어 들 것입니다.

필리핀 경제에 해 가 될 것이 분명한데 필리핀 정부가 그것을 허락 할리 없죠.

한국 정부에서 아무런 조건 없이 그냥 선생만 보내 달라고 해도, 필리핀 정부는 자국 경제를 위해서 필리핀 선생이 다른 나라로 가서 영어 강사를 할 수 있지만, 한국에는 가지 못하도록 막을 것 입니다.

 

이 잡지에 글을 쓴 그 필리핀 사람은 왜 한국에서 영어 강의를 할 수 없느냐? 라는 질문을 하기 이전에 왜 필리핀 정부에서 허락을 하지 않느냐? 라고 말을 해야 합니다.

 

필리핀 정부는 이렇게 대답을 하겠죠. 개개인의 이익보다는 필리핀 전체에 미치게 될 경제 악 영향이 너무 커서 필리핀 사람이 한국에서 영어 강의 하는 것을 허락 할 수 없다고...

전화 화상 영어 사업 창업자의 선택

작성자 송재호

연락처 070 7893 1741 http://withcenter.kr

 

본 글에서는 창업자가 선택 해야 하는 것 중 강사와 관련 된 부분을 중점적으로 소개합니다.

 

 

( 사진은 필자가 직접 운영하는 온라인영어 http://witheng.com )

 

전화 화상 영어 창업을 한다면, 많은 선택 (또는 계획)을 해야 합니다.

 

1. 전화 영어만 할 것인지 화상 영어만 할 것인지 둘 다 할 것인지 아니면 둘 중 하나만 하다가 기회가 될 때, 다른 것도 할 것인지 등에 대한 선택

2. 일대일 수업인지 그룹 수업인지의 선택

3. 교재, 수업 내용, 과목에 대한 선택

4. 강사의 관리(사무실 확보, 면접, 고용, 관리) 위탁. 위 1,2,3 항목을 바탕으로 한 강사 아웃 소싱 또는 큰 업체의 대리점으로 들어가는 방법, 또는 직접 교육 센터를 설립하는 방법. 또는 재택근무 강사를 온라인으로 섭외하여 수업을 진행하는 방법.

5. 위 1,2,3,4 항목을 바탕으로 한 학생이 내야 할 수업료의 선택.

 

 

창업자들이 가장 어려워 하는 부분이 바로 위 항목 중 4 번입니다.

 

교육센터를 직접 설립하자면 만만치 않은 비용이 들어가고 재택 근무를 선생을 쓰자니 출결 상태가 좋지 못하고 또 관리도 어렵습니다.

그래서 일반적으로 창업자들은 먼저 다른 큰 업체의 대리점으로 들어가는 것을 생각해 보고 그 다음 강사 아웃 소싱하는 것을 생각합니다.

 

위 항목 1,2,3 을 바탕으로 항목 4 번의 아웃 소싱 업체를 선택한다 라고 설명을 했지만, 사실은 창업자에게 강사 아웃 소싱 업체를 선택할 폭이 넓지 않습니다.

강사 아웃 소싱 업체 (콜센터 또는 교육센터) 에서 제공하는 수업 방식과 전화/화상 영어의 선택, 일대일/그룹 수업의 선택 등이 그 콜센터에서 제공하는 방식으로만 진행이 되어야 할 것입니다.

 

창업자가 입맛대로 요구를 하거나 선택을 하기에는 아직 콜센터의 수가 많지 않습니다.

 

최근에는 좌석 또는 특정 공간만 대여하는 경우도 있습니다. 즉, 선생 면접부터 고용, 관리 등을 직접 하거나 또는 다른 전문 업체로 부터 서비스를 받는 경우가 있습니다.

이 경우, 직접 자기가 강사를 고용 할 수 있으므로 보다 유용하게 강사를 쓸 수 있습니다.

 

창업자가 선택을 할 수 있는 것 중, 직접 콜 센터를 설립하는 방법이 있을 수 있습니다. 이 같은 경우 많은 시간과 비용이 듭니다. 따라서 이 방법을 선택 할 창업자는 많지 않을 것 입니다.

필리핀에 몇 번 와 봤거나 필리핀에 대해서 어느 정도 알고 있다고 생각하시는 분은 능히 직접 콜 센터를 설립하실 수 있을 것입니다. 하지만 그렇다고 해서 시간과 비용이 안 드는 것은 아닙니다.

 

재택 근무 강사를 쓰기에는 많은 경험과 노하우가 필요합니다. 첫째, 영어를 잘 해야 하며 둘째, 좋은 선생을 뽑아야 합니다. 재택 근무 강사는 아주 많으며 그들이 제공하는 서비스 역시 천차만별입니다.

재택 근무 강사를 뽑는다면, 당연히 좋은 재택근무 강사를 뽑아야 합니다.

하지만 그래도 사무실 강사보다는 문제가 많으며 그리고 비용도 높습니다.

재택근무 강사는 자기의 컴퓨터로 자기가 직접 전기세나 인터넷, 기타 관리 비용을 들입니다. 그래서 그들이 가지고 있는 프라이드는 대단하며, 그리고 언제든지 다른 곳으로 옮길 수 있다고 생각을 하고 있습니다.

재택 근무 선생을 이용하는 것은 아주 어렵습니다. 정말 많은 노하우가 필요합니다. 저는 지난 3 년간 재택 근무 강사 고용하고 관리를 하고 있습니다만, 절대 추천 하지 않습니다.

(최근에는 2개의 콜센터를 직접 운영하고 있으며 4개의 콜센터 회사로 부터 강사를 아웃소싱하고 있습니다.)

 

요약 정리하면, 강사를 구하기 위해서는 아래와 같은 4 가지 방식이 가장 흔한 방법입니다.

 

1. 직접 교육 센터(콜센터) 설립

2. 강사 아웃소싱

3. 좌석(부스)임대. 직접 강사 면접 보고 고용 및 관리

4. 재택 근무 선생 고용.

 

위 4가지 방식 중, 1번과 4번은 사실 쉽지가 않습니다. 큰 전화 화상 영어 업체에서도 강사를 모두 아웃 소싱을 해서 쓰고 있다고 보시면 됩니다.

 

2 번 방식이 현재 가장 많이 쓰이는 방법입니다. 주로 4시간 또는 8시간 단위로 선생님을 아웃 소싱합니다. 물론 저 엮시도 지난 3 년간 강사를 아웃 소싱하는 서비스를 꾸준히 해 오고 있습니다.

 

최근에는 좌석 임대를 많이 합니다. 콜센터 입장에서는 좌석임대가 아웃소싱 보다 적은 수익이 남습니다. 따라서 강사 아웃소싱을 충분히 하고 남는 경우 좌석임대를 하게 됩니다.

좌석 임대란 말 그대로 수업을 할 수 있는 공간만 임대를 해 준다는 것입니다. 컴퓨터 사용료, 전기세, 인터넷 비용, 기타 음료, 물세 등이 모두 포함 될 것입니다.

좌석만 임대하면 자신이 직접 선생님을 면접 보고 고용을 해야 합니다. 또는 그냥 계약직으로 할 수도 있습니다.

 

 

온라인 영어 교육을 진행하고자 할 때, 모든 창업자는 타 업체와의 서비스 가격(수업료) 비교에서 경쟁력을 가지고 싶어 합니다.

교육 서비스 품질은 좋고, 학생이 내는 수업료는 아주 낮으면서 회사에게는 큰 이익이 남는 그런 구조를 만들고 싶어 합니다.

그것이 저의 꿈이며 모든 창업자의 꿈일 것입니다.

이러다 보니 처음 창업을 하는 분들은 제 살 깍아 먹기를 하는 경우가 많습니다.

비용을 낮게 하면 보다 쉽게 학생을 모집 할 수 있지 않을까? 하는 생각이 있을 것입니다.

하지만 여러분이 아무리 수업료를 낮춘다고 하더라도 여러분들 보다 더 저렴하게 수업을 하는 사이트나 학원도 많이 있을 것입니다.

 

선택은 창업자의 몫이지만, 초보 창업자에게는 강사 아웃 소싱을 권해 드립니다.

그것이 가장 빠르고 편하게 초반 사업을 진행 할 수 있는 방법이라 생각합니다.

 

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[ 단기 수익형 콘도] 포트보니파시오 글로벌 시티 옆 시프레스타워

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포트보니파시오 글로벌시티 바로 옆 시프레스 타워 (CYPRESS TOWER)를 소개합니다.

 

시프레스 타워는 10% 선금(계약금)과 10년 장기 분납을 할 수 있는 아주 저렴한 새 분양 콘도입니다.

살다가 필리핀을 떠나야 할 순간이 오면 부담 없이 팔고 갈 수 있습니다.

시프레스 타워는 부담이 없으면서도 임대 수익을 올리면서도 동시에 미래에 대한 투자를 할 수 있는 콘도 중 하나입니다.

이 콘도의 첫번째 장점은 포트보니파시오 글로벌 시티와 바로 근처에 있다는 것입니다.

두번째 장점은 저렴한 분양 비용입니다.

2 베드룸을 기준으로 약 58 sqm 에 약 2.7M 페소합니다. 이 시세는 마닐라 어디를 가도 찾기가 어렵습니다.

10% 계약금을 선납하고 10년 장기 할부로 납부를 할 수 있습니다.

그럼 한달에 약 2만 페소를 납입하면됩니다. 마닐라 어디를 가도 2 베드룸에 월 2만 페소 콘도를 구하기 어렵습니다. 거기다가 새 건물 분양입니다.

콘도를 임대하여 월세를 살면서 주인의 눈치를 보고, 또 매달 월세를 낭비하느니 자신만의 콘도를 분양 받는 것이 훨씬 이익입니다.

남는 방 하나는 임대를 해 주고, 임대 수익도 올릴 수 있습니다.

 

 

 

아래는 시프레스타워의 위치 사진입니다.

글로벌시티 안쪽이 아니라 바깥 쪽입니다. 마켓마켓 앞쪽에 위치합니다.

 

시프레스타워 외형입니다.

 

다음은 하늘에서 아래로 내려다 볼 때의 시프레스타워 모습입니다.

 

 

 

다음은 시프레스 타워의 내부 공간입니다.

 

 

 

      

 

 

 

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단기 수익형 새 콘도 분양. 즉시 입주. 10% 계약금, 10년 장기 할부.

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단기 수익형 부동산 투자에 관심이 있으신 분을 모집합니다.

단기 수익형이란 5년, 10년 먼 미래를 내다 보는 것이 아니라 1년 이내의 수익을 만들 수 있는 부동산 투자라는 것입니다.

예를 들면 다음과 같습니다.

여러분이 필리핀에서 주택(콘도)임대를 한다면 1년에 최소 800 만원 정도는 주택 임대 비용으로 쓰실 것입니다.

가족이 같이 있다면, 넓고 방많은 좋은 집(개미,모기 없는), 좋은 장소에 살기 위해서 1년에 1천만원도 훨씬 넘게 지출을 할 것입니다.

남의 집을 빌려서 산다는 것이 쉽지 않습니다. 혹시나 벽에 금이 갈까, 바닥이 긁히지는 않을 까 등등 걱정을 많이 합니다.

만약 여러분이 콘도를 산다면, 월세를 낼 필요도 없고 주인 눈치도 볼 필요 없습니다.

방 3개짜리를 장기 분납으로 사서 매월 2만페소씩 분납을 하면서 자기 집에서 살 수 있습니다.

만약 혼자 사신다면, 방하나 임대해 주고 그 돈으로 콘도 분납비용을 내고, 또 방하나를 임대해서 그 돈으로 자동차를 살 수 있습니다.

즉 남의 돈으로 콘도를 사고 자동차까지 사는 것입니다.

살다가 싫어지거나 떠나야 한다면 그냥 콘도 포기하면 됩니다. 그냥 포기하기는 아까우니 다른 사람에게 돈을 받고 양도를 해 줘도 됩니다.

보통 10% 계약금에 10년 장기 분납을 합니다. 4M 짜리 콘도를 산다면 매월 3만페소씩 10년을 장기 분납해야합니다.

10년 이라는 기간이 참 어렵죠.

3년 이런씩으로 장기 월세를 다른 사람에게 내어 줘도 됩니다.

그리고 중간에 언제든지 다른 사람에게 되 팔아서 그 차익도 노릴 수가 있습니다.

관심이 있으신분들 끼리 모여서 장기 분납 가능한 콘도 투어를 한번 할 예정입니다.

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필리핀 부동산 투자 가치가 있는 지역

필리핀에 오랜 기간 동안 머물러 계시는 분들은 필리핀에 대해서 어느 정도 객관적인 기준을 가지고 있을 것입니다.

저는 이제 4년이 되어가는데도 아직 필리핀에 대해서 모르는 것들이 많습니다.

특히 부동산 투자의 가치가 있는 위치를 고르는 부분에 대해서는 아주 신중해 집니다.

그래서 마닐라에 있는 투자 가치가 있는 곳을 말씀 드리겠습니다.

 

사실 마카티 번화가나 올티가스 센터는 이미 많은 분들에 의해서 소개가 되었을 것입니다.

하지만 그냥 마카티나 올티가스라고 했을 때에는 한번 쯤 생각을 해야 합니다.

마카티는 꽤 넓은 지역이며 모든 장소가 다 투자 가치가 있는 것이 아닙니다. 마카티 중에서 번화가나 주거 중심지만 투자의 가치가 있습니다.

올티가스도 마찬가지입니다. 올티가스의 귀퉁이나 발전이 덜 된 곳은 상대적으로 가치가 떨어집니다.

따라서 여러분들이 부동산 투자 가치롯서의 마카티나 올티가스를 생각 할 때에는 반드시 그 전 지역이 아니라 그 중 일부 지역이라는 것을 명심 하셔야 합니다.

 

최근 가치가 높은 필리핀 부동산 투자 지역으로 새롭게 떠 오르는 지역이 있죠. 바로 "포트보니파시오 글로벌시티"입니다.

보니파시오나 포트보니파시오가 아니라, 글로벌시티입니다.

보니파시오는 넓은 지역이며 그 중 일부 지역만 가치가 있습니다. 그 가치가 있는 지역이 바로 글로벌시티입니다.

글로벌시티는 정부의 신도시 건설 계획으로 만들어지는 장소로서 많은 외국계 기업들이 들어 설 예정입니다.

여러분들이 광고를 접하실 때에는 반드시 이런 지역적인 위치를 먼저 알아보셔야 합니다.

 

"마카티 번화가(락웰등), 올티가스센터, 포트보니파시오 글로벌시티" 가 바로 마닐라에서 누구도 부정 할 수 없는 투자 가치가 있는 지역입니다.

마카티가 아니며, 올티가스가 아니면 보니파시오가 아닙니다. 이 지역 들의 아주 일부 지역만 투가 가치가 있음을 명심하셔야 합니다.

 

 

여담으로 말씀드리면, ...

필리핀 정부가 국가 차원으로 한 서약서(계약서)도 자국에게 도움이 되지 않는다면 그냥 찢어버리는 나라입니다.

돈 많은 사람들이 필리핀을 찾으면서도 투자를 안 하는 이유는 바로 이러한 필리핀이라는 나라 때문입니다.

자국민이 돈이 없어서 집을 못 사는 나라, 자국민이 콘도를 사지 않을 거라는 것을 알면서 끝 없이 콘도 빌딩을 올리고, 골프장, 리조트 등 엄청나게 지어 올리는 나라.

최근 경기 침체가 발생하고 부동산 경기가 위축되고 있습니다. 필리핀도 마찬가지입니다. 필리핀에는 무수한 공급이 있습니다만, 수요가 없습니다.

이것은 2010년 한국도 마찬가지죠. 전 세계가 다 마찬가지입니다.

이런 때에 남의 나라 특히 필리핀에 투자를 한다는 것은 올바른 정신을 가진 사람으로는 선택을 하기가 어렵습니다.

투자를 할 때에는 반드시 전문가의 조언을 얻어야 합니다.

전문 중개 업자(브로커)를 통해서 진행을 해야지만 혹시나 있을지 모를 사고를 방지 할 수 있습니다.

 

송재호 070 7578 1741 http://philview.com