작성자 : 송재호
출처 : http://www.philview.com
전화 : 070 - 7578 - 1741
필뷰는 필리핀 최대의 부동산 정보를 보유하고 제공하고 있으며 컨설팅 및 답사 안내를 하는 필리핀 부동산 정보 사이트입니다.
필리핀의 프리미엄급 전원마을 화랑빌
필리핀에서 외국인 최초로 외국인 전용 빌리지 허가를 정부로부터 인정 받아낸 8년의 전통을 가진 진실된 업체로써 축적된 노하우와 기술을 바탕으로 편안하고 안정된 삶을 위해 개발하는 택지.
필리핀 클락 앙헬레스에 없어서는 안될 프리미엄급 고급 빌리지로 단독 400평의 넓은 대지에 개인별 맞춤형 전원 주택, 가족과 아이들을 위한 주거 환경.
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앙헬레스 한인 타운 거리인 프렌드쉽 하이웨이에 근접해 있으며 총 21.02 헥타르에 1,490가구, 5천 3백 평 이상의 다목적 공간, 그리고 2천 3백 평 규모의 상업 지역을 포함하고 있습니다.
MANSFIELD RESIDENCES는 클락 국제 공항을 비롯하여 마닐라로 연결된 NLEX, 수빅과 연결된 SCTEX 고속도로가 근접해 있으며 가까이에 많은 국제학교, 대학, 병원 등의 생활 인프라가 잘 형성 되어져 있습니다.
분양 가격 및 절차
• 분양 가격 (토지 및 하우스 포함 ) 1,099,7500~2,180,000페소
• 분양 절차
1. 상담- 필리핀에 대학 전반적인 설명과 MANSFIELD RESIDENCE에 관한 상담 진행
2. 사전 답사- 답사 신청 후 답사 일정 체크 및 사전 준비
• 분양 계약 조건
1. 계약금 30%- 매매 계약서를 작성 후 6개월 간 무이자로 나눠 지급 가능 (매매 계약서 작성 시 30% 결제 완료 하실 경우 3% 할인)
2. 중도금 70%- 계약금 지급 완료 후 2년간 무이자로 결제 가능 (70%를 매매 계약서 작성 시 결제 완료 하실 경우 3% 할인)
3. 중도금을 5년간 나눠 내시고 자 하실 경우 12% 이자율 적용
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필리핀 앙헬레스 지역 최대의 주택 개발 회사인 HAUSLAND DEVELOPMENT CORPOATION가 한인을 대상으로 주거 입지 조건 및 투자 가치를 우선적으로 고려하여 준비한 필리핀 최초의 대규모 빌리지 입니다.
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티목 레지던스(TIMOG RESIDENCE)는 앙헬레스 한인 타운 거리인 프렌드쉽 하이웨이에 근접해 있으며 총 42.26 헥타르에 1,426가구 및 6 구역의 다목적 공간을 포함하고 있습니다.
TIMOG RESIDENCES는 앙헬레스 남부 지역의 주요 주거 빌리지로 형성 될 것입니다.
TIMOG RESIDENCES는 클락 국제 공항을 비롯하여 마닐라로 연결된 NLEX, 수빅과 연결된 SCTEX 고속도로가 근접해 있으며 10분 내외로 많은 국제학교가 위치해 있습니다.
클럽하우스에는 대규모 홀, 홈 오너 오피스, 실내/외 헬스 클럽, 어린이 풀 및 사우나를 포함핚 수영장, 화장실 & DRESSING ROOM 등이 만들어 집니다.
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낮은 물가와 영어 사용 국가 그리고 천혜의 자원을 가지고 있는 필리핀은 2006 년 IMF 에서 벗어나고 미국발 서브프라임 모기지 사태를 맞이 한 이후 필리핀은 한국이 가장 선호하는 부동산 투자 지역 중 하나이다.
2011 년 필리핀에 살고 있는 한국 교민의 수가 50 만명에 육박하고 여행, 어학 연수 등 유동 인구를 포함하면 1년에 필리핀에서 일주일 이상 머무는 한국인의 수는 100 만명이 넘는다.
특히 은퇴 후 여유로운 노년의 생활을 즐기기 위해서 필리핀을 선택하는 경우도 계속 해서 늘어나고 있다.
한국인들에게 이용 가치적 측면에서 필리핀은 단연 최고의 해외부동산이라 할 수 있다.
한국인들이 필리핀에서 부동산을 구입하는 이유는 ▲가족단위 해외여행객의 증가(해외별장 및 노년을 대비한 장소) ▲고령화(요양 보조인력 해결, 국내 10분의 1 수준의 인건비) ▲자녀의 취학 및 어학연수에 이용(영어사용 국가) ▲낮은 수준의 물가(국내의 5분의 1 수준) 등을 들 수 있다.
이러한 이유로 은퇴자들이 휴양지 또는 은퇴 이민지로 필리핀을 향하고 있으며 이러한 흐름이 계속 되면 부동산의 가치 상승으로 이루어 질 수 있다.
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수익형 부동산은 지속적으로 인기를 끌고 있다.
2011년은 부동산의 핵심은 당연 '수익형 부동산' 이라고 해도 지나치지 않을 정도로 인기가 높았다. 
부동산 투자 유형이 '시세차익'에서 부동산 운용을 통한 '임대수익'에 투자 초점이 옮겨가면서 오피스텔과 도시형생활주택 등의 주가가 올라간 것이다.
글로벌 금융 불안과 낮은 예금 금리 등으로 '투자 대체재'를 찾지 못해 올해에도 이러한 현상은 더욱 가속화할 것으로 보인다.
하지만 수익형 부동산 투자에는 주의가 요구된다.
수익형 부동산의 인기가 높아지면서 주요 지역의 분양 물량들이 몸 값이 적정선 이상으로 형성된 곳도 있고,
지역에 따라서는 공급이 늘어나 수익률이 낮아지게 되는 부담도 생겨나고 있다.
신규 분양하는 물건의 경우 아직 적정 임대료 수준이 형성되지 않았기 때문에 섣불리
'묻지마 투자'에 나서는 것도 주의해야 할 일이다.
특히 수도권에서 눈을 돌려 대형 개발 계획이 세워진 지방 사업지의 경우 일시적인 임대수요가 형성되는 점을 감안해
단기 임대 사업을 꾀하는 등 소액 투자 방향은 여전히 다양할 것으로 예측된다.
필리핀 부동산 투자 - 상가 시장
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상가 시장을 살펴볼 때에는 지역과 분양가격 상권 형성 등을 잘 파악한 후 접근할 필요가 있다.
대규모 택지 지구의 정문에 근접한 안쪽이나 바깥 쪽 상가 등 안정적인 수익률을 올릴 수 있는 곳을 제외하면
투자가치가 예상보다 낮을 수 있다.
올해 상가 분양 시장은 1천5백 세대 이상 규모의 택지가 조성되는 빌리지의 상가 토지 및 건물이 될 전망이다.
필리핀에서 어떤 지역이던지 이름 있는 시공사가 8천 세대 이상의 주택을 조성하는 택지가 있다면 눈여겨 살펴 볼 만 하다.
