포트 보니파시오에 대한 분석

송재호 070 7578 1741 thruthesky@gmail.com  필리핀의 부동산 투자의 모든 것 – 필뷰 http://philview.com

 

 

[*] 포트 보니파시오 ( Fort Bonifacio )

정식 명칭은 Fort Andres Bonifacio  이며 줄여서 Fort Bonifacio 라고 부른다.

포트 보니파시오는 원래 군대의 본부로서 필리핀 메트로마닐라의 타귁(Taguig) 시에 있다.

미국의 식민지 지배하에 있을 때, 미국 정부가 25.78 평방 킬로미터를 구입하여 군사 목적으로 이용하였다.

그러나 이 지역은 1902 년에 캠프로 사용되었는데 미국의 25대 대통령 이름 - William McKinley 의 이름을 따 Fort William McKinley 로 많이 알려졌다.

그 당시에는 그 지역을 주로 "Fort McKinley" 라고 호칭하였다. 그것은 공문서에서도 자주 볼 수 있다.

1946년 7월 4일 필리핀이 미국으로 부터 독립을 얻고 난 다음 미국은 군사 지역을 제외한 모든 것을 필리핀 정부에 넘겨 주었다.

그리고 1949년 5월 14일 "Fort Mckinley" (지금의 Fort Bonifacio) 가 결국에는 필리핀 정부에게 넘겨졌다.

"Fort McKinley" 는 1957 년 영구적인 필리핀 군대 본부로 자리하도록 책정되었으며 스페인에 대항하여 까띠푸난 혁명을 일으키고 이끈 Andress Bonifacio 이름을 따 "Fort Bonifacio" 로 명칭이 변경되었다.

언제인지는 잘 기억이 안지 않지만 1972 년 이후 Fort Bonifacio 는 따귁(Taguig)시로 편입되었다.

 

 

 

 

[*] 보니파시오 글로벌 시티 (Bonifacio Global City)

1995 년 Metro Pacific 이 이끄는 보니파시오 토지 개발 공사는 성공적인 경매를 통해서 보니파시오 글로벌 시티 개발을 하는 BCDA 파트너가 되었다.

2003년 아얄라 랜드(필리핀 제 1의 개발 업체)와 에그린 홀딩스는 Metro Pacific 의 BLC 에서 통제 지분을 구입했다. BCDA 와 이 두 회사는 포트보니파시오 글로벌 시티의 계획을 가지고 실천하는 포트보니파시오 개발 공사를 관리 감독 하게 된다.

이후 많은 기업과 상류층이 이 지역을 매입하고 또 그들의 본부를 이 지역으로 옮겨왔다.

Essensa, Serendra, Pacific Plaza Towers, Bonifacio Ridge, and Regent Parkway 와 같은 상류층을 위한 콘도미니엄들이 들어 섰으며 Net One and Bonifacio Technology Center 와 같은 오피스 빌딩들이 들어서 있다.

대부분의 트렌디한 레스토랑, 바, 클럽, 그리고 매장은 보니 파시오 하이스트리트(High Street), 세렌드라(Serendra), Teh Fort Square and Fort Strip 에 위치해 있다. 한편, Bonifacio Stop-over and the Car Plaza 가 차량 정보를 제공하고 있다.

Global City 의 부지를 매입하거나 이동을 해 온 대표적인 기업으로는 Accenture, The Hongkong and Shanghai Banking Corporation, Deutsche Bank, Lawson Software, Fujitsu, Hewlett-Packard, Ericsson, TetraPak and Safeway 등이 있으며,

2009 년에 오픈한 St. Luke's Medical Center 는 16 층 건물에 600 개의 병실이 있는 필리핀 최대의 병원을 오픈했다.

글로벌 시티는 아얄라의 마켓 마켓과 2011 년 세워질 SM City Taguig 와 같은 대형 쇼핑몰이 바탕이 되어 발전을 할 것으로 예상이 된다.

2008 년 9월 9일 따귁(Taguig) 시 시장은 The Fort 와 City 가 필리핀에서 가장 높은 빌딩들이 들어선 곳이 될 것이라고 발표를 했다.

 

 

 

[*] 포트 보니파시오 글로벌 시티 개발 계획

 

아래의 그림은 포트 보니파시오 글로벌 시티가 어떤 식으로 개발이 이루어질지에 대한 청사진을 보여 주고 있다.

많은 계획들이 세워져 있으며 포트 보니파시오 글로벌 시티가 성공적으로 완공된다면 주변이 부동산 시세도 상향 조정이 될 것이다.

 

 

 

 

 

[*] 포트보니파시오와 공동묘지

Libingan ng mga Bayani 는 (타갈로그어 : 묘지 오브 히어로, 영웅들의 묘) 33,520 필리핀 군인이 바탄에서, Corregidor과 2 차 세계 대전의 다른 전장에서 죽은 사람들을 기념한 지상 주택(무덤)이다.

 

필리핀의 많은 저명한 인사들(국가 예술가 및 기타 의원 필리핀의 대통령)도 이곳에 묻혀있다. 베트남 전쟁 기념관과 한국 전쟁 기념관이 Libingan ng mga Bayani 에 있다.

마닐라에 있는 미국의 국립 묘지와 기념관은 눈에 띄는 고원의 포트 보니 파시오의 한계 내에 위치하고 있습니다. 이 묘지는 세계 2차 대선에서 싸운 병사들의 묘지로서 가장 큰 숫자 (17206) 이다.

이 묘지에 묻힌 미국 병사의 대부분은 뉴기니와 필리핀 전쟁때 목숨을 잃었다.

 

아래의 사진을 보면 알 수 있듯이 포트보니파시오와 공동묘지가 아주 가까이 붙어 있다. 그리고 그 영역의 넓이가 보니파시오와 공동묘지가 비슷하다.

사전 답사 프로그램에 참여

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사전 답사란, 필리핀에 이민을 하기 전에 미리 필리핀에 한번 가 보아서 그 곳의 현장을 체험하는 것입니다.

필리핀에 쉽게 입국하여 무탈하게 정착을 하는 교민들도 있지만, 때로는 필리핀의 기후가 본인의 신체적인 조건과 맞지 않는 경우가 있습니다. 한국에 있을 때에는 한국의 기후가 아무런 문제가 없었는데, 막상 필리핀에 와서 필리핀의 무더운 날씨와 습도로 인해서 한국에서 발견하지 못한 문제 점들이 나타나는 경우가 종종 있습니다.

 

사전 답사가 중요한 이유는 여러분이 보고 듣는 것만으로 생각하는 필리핀이 실제로 체험을 해 보면 또 다른 필리핀으로 다가 올 수 있기 때문입니다. 여러분이 듣고 보는 것은 다른 사람들의 체험이지 여러분들의 체험이 아니기 때문입니다.

 

 

말로만 듣던 필리핀의 더위가 얼마나 더운지 한국에서는 보고 듣는 것만으로 이해가 어렵습니다.

물론 한국 사람이 하릴없이 38도 ~ 39도를 웃도는 날씨에 거리에 서 있을 이유가 없습니다. (저는 자주 돌아다닙니다.)

그렇지만 필리핀에 살면 언제라도 이러한 상황(38도는 넘는 더운 날씨에 땡볕을 쬐며 돌아다니는 일)이 벌어질 수 있으며 그것을 미리 체험 해 보고 판단하는 것이 바로 자신만의 체험이 되는 것입니다.

 

필리핀에 살고 있는 교민들도 서로 자기가 살고 있는 곳이 좋다고 말을 합니다. 단적인 예로 마닐라에 살고 있는 사람들은 세부나 민다나오 보다 훨씬 살기가 좋다고 하고, 또 세부나 민다나오에 있는 분들은 마닐라 보다 더 좋다고 합니다.

여행, 이주 컨설팅 업체들도 모두 같습니다. 자기가 속해 있는 곳, 또는 회사의 업무로 포함되는 지역을 선전해야 하는 것이 오히려 당연한 것이 아니겠습니까.

 

그래서 다른 사람들의 체험이 아닌, 자신만의 체험이 필요하다는 것입니다.

 

직접 필리핀에 와서 교민들이 어떤 일을 해서 먹고 사는지, 교민들의 주로 많이 하는 업종인 학원, 식당, 식료품점, 하숙집 등 등은 영업이 잘 되는지, 현지인들과 교민들의 생활 수준은 어떻게 되는지, 마닐라는 얼마나 발전한 도시인지 또는 얼마나 살기 좋은 도시 인지, 필리핀 현지인들의 교육 시설과 수준은 어떻게 되는지 등등 많은 것을 눈으로 보고 확인을 하실 필요가 있습니다.

마닐라나 기타 도심 속의 소음과 매연은 얼마나 심한지, 어떠한 교통 수단이 있는지, 필리핀 사람의 정서는 어떠한지 무슨 일을 하는지, 그 곳의 음식, 식 재료, 농장, 산과 들을 돌아다녀 보는 등, 굉장히 알아 볼 것이 많이 있습니다.

그리고 이러한 것들이 단순히 체험에 머무는 것이 아니라 두고 두고 기억해도 좋을 좋은 여행과 경험이 될 것 입니다.

 

저희 홈페이지 필고 ( http://philgo.com ) 에도 필리핀 사전 답사 프로그램이 있습니다.

• 필리핀 사전 답사 신청하기

 

여러분이 사전 답사 없이 자신감이 넘쳐 곧 바로 이민을 올 수 있다면 다행이지만 대부분의 경우 사전 답사 과정을 거치며 필리핀에 정착을 하게 됩니다.

필리핀에 정착을 하기 전에 한 두 달 정도 먼저 살아본 다음 결정을 하는 경우도 많이 있습니다.

이민, 이주 알선 업체 - 해외 이민/이주를 할 때에 컨설팅 업체 확인

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근래에 해외에서 제 2 의 삶을 살아가겠다는 사람이 늘어나면서 사기 사건 또한 늘어났습니다.

이민을 알선하는 업체 또는 개인이 많이 늘어났으며 이 중에서 옥석을 가리기가 아주 힘이 듭니다.

이주 알선 업체는 외교통상부에 등록을 해야 합니다. 그렇지 않고 이주 알선업을 하면 형사 고발됩니다.

 

컴퓨터 앞에 앉아서 몇 번 클릭만으로 외교통상부에 등록이 된 업체인지 쉽게 알 수 있습니다.

 

 

외교 통상부 해외 여행 안전 사이트로 이동 –> http://www.0404.go.kr 을 클릭하여

 

영사서비스 –> 해외이주 –> 해외이주 알선 업체 –> 등록 업체 현황 따라서 클릭하면 됩니다.

(또는 바로가기 링크 http://www.0404.go.kr/emigrant/Emigrant03_2.jsp )

 

참고 할 점 1) 홈페이지가 업데이트 되면 위의 메뉴가 바뀔 수 있습니다. 하지만 홈페이지가 바뀌어도 내용을 잘 살펴 보시면 쉽게 찾을 수 있을 것입니다.

 

참고 할 점 2) 해외 이주 알선 업체가 해외에 있는 경우, 예를 들어 필리핀으로 이민 가려고 하는데 그 알선 업체가 필리핀에 있는 경우가 있습니다. 이 때에는 그 업체가 믿을 만 한지 신중하게 판단을 하셔야 합니다.

필리핀 나라 위치 – 필리핀은 어디에 있을까요?

작성자 송재호

연락처 070 7578 1741 thruthesky@gmail.com http://philgo.com

필고 ( http://philgo.com ) 에 오시면 필리핀의 모든 것을 알 수 있습니다.

 

아래의 위성 사진을 보시면 필리핀이 어디에 위치하는지 바로 감이 잡히죠?

네, 바다로 둘러 쌓여진 섬 나라입니다. 섬이 꽤 많죠? 7천 개가 넘는 다고 하니까요.

비행기를 타면 보통 3시간 30분에서 4시간 정도 걸립니다. 위치마다 틀리고 비행사 마다 약간씩 차이가 납니다.

필리핀, 하루 일정으로 왕복으로 왔다 할 수 있는 가까운 나라입니다.

하지만 그들의 문화와 예절은 한국 사람이 쉽게 다가 가기가 어려울 만치 차이가 많이 있답니다.

필고 ( http://philgo.com ) 홈페이지를 통해서 보다 많은 정보를 알아 나가시면 됩니다. ^^;

필리핀을 알자

작성자 송재호

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필고 ( http://philgo.com ) 에 오시면 필리핀의 모든 것을 알 수 있습니다.

 

필리핀으로 가서 살고 싶습니까? 한달, 두달? 혹은 … 그것이 1년이 되었던 2년이 되었던… 여러분은 필리핀을 미리 알아볼 필요가 있습니다.

 

저는 필리핀 오게 된 계기가 사업 때문이었습니다.

전화 화상 영어 사업을 시작하기 위해서 아무런 사전 준비도 없이 필리핀으로 입국을 하였습니다.

지금 생각하면 정말 무모한 짓이었습니다.

 

적을 알고 나를 알면 백전 백승이라고 했습니다.

여러분이 필리핀을 알고 나면 조금은 더 각오를 단단히 할 수 있으리라 생각을 합니다.

 

 

필리핀은 아시아 대륙 동남쪽에 위치한 도서 국가입니다. 수도는 마닐라(Manila) 이며 정확하게는 Metro Manila 이고, 이 안에 17 개의 도시가 있습니다.

인구는 2008 년 당시 9268 만 명입니다.

종교는 카톨릭 83%, 기독교 9%, 회교 5% 입니다.

 

 

 

필리핀 나라의 위치가 어디에 있는지 알아보시려면 아래의 링크를 클릭해 보세요.

• 필리핀 나라 위치 - 필리핀은 어디에 있을까요?

 

위 글을 읽어 보셨다면 필리핀이 어디에 위치하는지 알 수가 있을 것입니다.

 

그렇다면 필리핀의 국기에 대해서 알아 볼 까요?

• 필리핀의 국기

 

위 글을 통해서 필리핀의 국기를 잘 볼 수 있었을 것입니다.

 

이제는 필리핀의 역사에 대해서 알아봐야 합니다. 지루하겠죠? 그렇다고 생각을 하고 있죠? 제가 지루한 걸 좀 싫어하는 성격이라 간략하게 요약을 해 보았습니다.

• 필리핀의 간략한 역사
• 네이버 백과 사전의 필리핀 역사

 

 

필리핀 사람들… 에 대해서 알아보기.

이게 정말 어려운 것입니다. 필리핀을 아무리 오래 살아도 그 사람들의 습성을 이해하기가 어렵습니다.

이 부분에 대해서는 차차 알아 나가도록 하겠습니다.

현지 답사의 중요성

작성자 송재호

연락처 070 7578 1741  thruthesky@gmail.com  http://philview.com

http://philview.com 에 오시면 보다 상세한 필리핀 부동산 정보를 얻으실 수 있습니다. (무단 인용 및 복사를 할 수 없습니다.)

 

대부분의 경우 현지 답사는 개인이 답사(여행) 비용을 가이드 측에 선납하여 진행이 됩니다.

일반적으로 2박 3일에서 5박 6일 정도로 이루어집니다.

 

답사 기간에 주로 살펴 보는 것은 아래와 같습니다.

첫째 주요 상업 지구 및 주택 지구 위치 관람,

둘째 필리핀 현지 생활 (관광 차원의 개념이 있습니다. 학교, 쇼핑몰, 마닐라 시티 데이투어 등),

셋째 교민 생활

 

 

현지 답사를 할 때에 주로 특정 시공 업체나 분양 업체가 제공하는 물건을 바탕으로 답사를 하는 경우가 있습니다.

답사를 할 때에 답사 요청한 측의 가이드의 말만 그대로 듣는 다면 그 것은 구매자의 눈을 흐리게 하는 것입니다.

반드시 주위에 있는 타 건물(물건)의 입지 조건이나 비용, 대중성 등을 꼼꼼히 따져 봐야 합니다.

 

가장 좋은 방법은 답사를 왔을 때, 여유 시간을 좀 내어서 주위의 다른 부동산 업체의 의견을 물어 보는 것이 좋습니다.

필리핀의 분당신도시 보니파시오가 뜬다

필리핀은 한국인들이 가장 선호하는 해외부동산 지역 중 하나로 꼽힌다. 사실 필리핀 부동산은 현지인들의 낮은 소득으로 인해 구매력이 떨어지고 정치와 치안이 불안하다. 하지만 이용가치적인 측면에서 필리핀은 단연 최고의 해외부동산이라 할 수 있다. 실제로도 필리핀 부동산에 투자를 원하는 고객들을 봐도 투자시 고려사항은 이용가치 그 다음이 투자성이다.

필리핀은 비행기로 한국에서 불과 3시간30분 거리에 위치해 있어 일일 생활권이 가능하다. 우리나라에서 고속열차로 서울-부산까지 가는 시간과 비슷하다고 생각해보면 그리 멀지 않다는 것을 실감할 수 있다. 여기에 저렴한 물가와 영어권 국가라는 점은 자녀 유학 및 은퇴 이민의 최적지로 평가받기에 손색이 없다.
필리핀 내에서도 최근 투자자들의 이목이 집중되는 곳이 있다. 바로 ‘보니파시오 글로벌시티’다. 한국 부동산 시장의 핵심축을 강남, 분당이라 한다면 필리핀의 강남은 바로 ‘마카티’와 ‘올티가스센터’이고, 계획도시로 한창 개발중에 있는 ‘보니파시오 글로벌시티’가 분당신도시에 견줄 수 있다.

우리나라의 분당이 서울과의 뛰어난 접근성과 교육환경, 주거여건을 자랑하듯이 보니파시오 글로벌시티 또한 필리핀에서 최적의 조건을 갖추고 있다. 이곳은 비즈니스 중심지인 마카티CBD와 접근성이 우수해 교통체증이 없을 경우 5분 정도면 닿을 정도로 인접해 있고, 올티가스 CBD같은 경우 C5를 통해 10분 정도면 접근이 가능하다.

현재 보니파시오 글로벌시티에는 17개의 오피스빌딩이 건설중이며 추가 개발계획 중에 있다. 현재 추세대로라면 내년에는 총 400,000평방미터 이상의 업무용 임대면적을 갖추게 된다. 또한, Fujitsu, HSBC, Ericsson등 많은 다국적 기업들이 이곳으로 이전을 하고 있다.

여기에 고급콘도와 주상복합, 상업용 건물뿐만 아니라 개발그룹인 아얄라에서 운영하고 있는 지상4층 규모의 ‘마켓마켓’도 들어서 있다. ‘마켓마켓’에는 동종 상품끼리 그룹화해 배치된 4층 규모의 실내 쇼핑공간과 필리핀 전통장터를 연상시키는 옥외 쇼핑공간이 있으며 클리닉, 영화관 등이 입점해 있어 쇼핑과 문화생활을 원스톱으로 즐길 수 있다.

교육의 메카로도 부상하고 있는 글로벌시티는 필리핀 ISM, 브리티쉬 등 필리핀 학교에 약간의 관심을 가진 사람들이라면 알 수 있는 명문 국제학교들도 들어서 있다. 이외에도 일본학교가 이미 운영되고 있으며, 올해는 한국인 국제학교까지 오픈할 예정이어서 필리핀의 8학군이라 해도 전혀 손색이 없다.

계획도시로 변모중인 이곳 보니파시오 글로벌 시티 중심지역에 필리핀 현지 굴지의 개발사인 로빈슨 랜드社가 콘도미니엄 개발을 진행 중이다. 프로젝트명은 ‘트라이온 타워(Trion Tower)'로 총 49층 높이의 3개동 건물이 들어설 예정이다.

트라이온 타워는 Eight Avenue와 McKinley Parkway 사이에 위치하고 있으며 트라이온 타워 1의 경우 현재 1Bed(1억 500백만원)에서부터 3Bed(2억 7천만원)까지 분양가가 형성되어 있다. 이는 현재 인근지역 콘도시세보다 평당 100만원정도 저렴한 가격이며, 전매도 가능해 자녀유학이나 은퇴이민을 고려하고 있는 분이라면 투자를 고려해 보는것도 괜찮을 듯 하다.

이번 기회에 필리핀의 분당신도시인 보니파시오 글로벌시티에 내 집 한 채 마련해 보는 것은 어떨까.

이재훈 기자 huny@asiae.co.kr