전화 화상 영어 창업

2012년 1월 12일 목요일

앙헬레스 – 한인 타운 빌리지 – HANIN TOWN

작성자 : 송재호
출처 : http://www.philview.com
전화 : 070 - 7578 - 1741
필뷰는 필리핀 최대의 부동산 정보를 보유하고 제공하고 있으며 컨설팅 및 답사 안내를 하는 필리핀 부동산 정보 사이트입니다.

필리핀 앙헬레스 지역 최대의 주택 개발 회사인 HAUSLAND DEVELOPMENT CORPOATION가 한인을 대상으로 주거 입지 조건 및 투자 가치를 우선적으로 고려하여 준비한 필리핀 최초의 대규모 빌리지 입니다.

앙헬레스 - 티목 레지던스 TIMOG RESIDENCES

티목 레지던스(TIMOG RESIDENCE)는 앙헬레스 한인 타운 거리인 프렌드쉽 하이웨이에 근접해 있으며 총 42.26 헥타르에 1,426가구 및 6 구역의 다목적 공간을 포함하고 있습니다.

TIMOG RESIDENCES는 앙헬레스 남부 지역의 주요 주거 빌리지로 형성 될 것입니다.

TIMOG RESIDENCES는 클락 국제 공항을 비롯하여 마닐라로 연결된 NLEX, 수빅과 연결된 SCTEX 고속도로가 근접해 있으며 10분 내외로 많은 국제학교가 위치해 있습니다.

클럽하우스에는 대규모 홀, 홈 오너 오피스, 실내/외 헬스 클럽, 어린이 풀 및 사우나를 포함핚 수영장, 화장실 & DRESSING ROOM 등이 만들어 집니다.

필리핀 부동산 투자의 장점

낮은 물가와 영어 사용 국가 그리고 천혜의 자원을 가지고 있는 필리핀은 2006 년 IMF 에서 벗어나고 미국발 서브프라임 모기지 사태를 맞이 한 이후 필리핀은 한국이 가장 선호하는 부동산 투자 지역 중 하나이다.

2011 년 필리핀에 살고 있는 한국 교민의 수가 50 만명에 육박하고 여행, 어학 연수 등 유동 인구를 포함하면 1년에 필리핀에서 일주일 이상 머무는 한국인의 수는 100 만명이 넘는다.

특히 은퇴 후 여유로운 노년의 생활을 즐기기 위해서 필리핀을 선택하는 경우도 계속 해서 늘어나고 있다.

한국인들에게 이용 가치적 측면에서 필리핀은 단연 최고의 해외부동산이라 할 수 있다.

한국인들이 필리핀에서 부동산을 구입하는 이유는 ▲가족단위 해외여행객의 증가(해외별장 및 노년을 대비한 장소) ▲고령화(요양 보조인력 해결, 국내 10분의 1 수준의 인건비) ▲자녀의 취학 및 어학연수에 이용(영어사용 국가) ▲낮은 수준의 물가(국내의 5분의 1 수준) 등을 들 수 있다.

이러한 이유로 은퇴자들이 휴양지 또는 은퇴 이민지로 필리핀을 향하고 있으며 이러한 흐름이 계속 되면 부동산의 가치 상승으로 이루어 질 수 있다.

수익형 부동산 투자

수익형 부동산은 지속적으로 인기를 끌고 있다.

2011년은 부동산의 핵심은 당연 '수익형 부동산' 이라고 해도 지나치지 않을 정도로 인기가 높았다.

부동산 투자 유형이 '시세차익'에서 부동산 운용을 통한 '임대수익'에 투자 초점이 옮겨가면서 오피스텔과 도시형생활주택 등의 주가가 올라간 것이다.

글로벌 금융 불안과 낮은 예금 금리 등으로 '투자 대체재'를 찾지 못해 올해에도 이러한 현상은 더욱 가속화할 것으로 보인다.

하지만 수익형 부동산 투자에는 주의가 요구된다.

수익형 부동산의 인기가 높아지면서 주요 지역의 분양 물량들이 몸 값이 적정선 이상으로 형성된 곳도 있고,

지역에 따라서는 공급이 늘어나 수익률이 낮아지게 되는 부담도 생겨나고 있다.

신규 분양하는 물건의 경우 아직 적정 임대료 수준이 형성되지 않았기 때문에 섣불리

'묻지마 투자'에 나서는 것도 주의해야 할 일이다.

특히 수도권에서 눈을 돌려 대형 개발 계획이 세워진 지방 사업지의 경우 일시적인 임대수요가 형성되는 점을 감안해

단기 임대 사업을 꾀하는 등 소액 투자 방향은 여전히 다양할 것으로 예측된다.

필리핀 부동산 투자 - 상가 시장

상가 시장을 살펴볼 때에는 지역과 분양가격 상권 형성 등을 잘 파악한 후 접근할 필요가 있다.

대규모 택지 지구의 정문에 근접한 안쪽이나 바깥 쪽 상가 등 안정적인 수익률을 올릴 수 있는 곳을 제외하면

투자가치가 예상보다 낮을 수 있다.

올해 상가 분양 시장은 1천5백 세대 이상 규모의 택지가 조성되는 빌리지의 상가 토지 및 건물이 될 전망이다.

필리핀에서 어떤 지역이던지 이름 있는 시공사가 8천 세대 이상의 주택을 조성하는 택지가 있다면 눈여겨 살펴 볼 만 하다.

2011년 12월 29일 목요일

센터X 발표

작성자: 송재호 070 7893 1741 thruthesky@gmail.com http://withcenter.com
전화영어 화상영어 창업 전문 프랜차이즈 위세너는 온라인 영어 교육 창업에 필요한 모든 정보를 제공해 드리고 있습니다.

위세너의 센터 시스템은 온라인 교육 LMS 입니다.

2007 년 처음 시작된 위세너의 센터 시스템은 센터 버젼 1, 센터 버젼 2(센터 프로젝트), 센터 버젼 3, 센터 버젼 4, 센터 버젼 4.1, 센터 버젼 4.1+, 센터 버젼 6을 거치며 현재에 이르렀습니다.

2011년이 다 지나가는 현재 시점에 센터 버젼 X 를 발표합니다.

센터 시스템의 최대 목표는 편리함과 자동화입니다.

센터X 는 그러한 목표에 한발 더 다가 섰으며 완전히 독립적으로 운영이 가능합니다.

즉, 센터 LMS 프로그램을 무료로 나눠 드리는 것입니다.

아직 작은 부분을 손 볼 것이 남아 있습니다.

많은 분들이 센터X LMS 를 기다리고 계시는 데, 우선 센터X 소스 다운로드 링크를 걸어드립니다.

http://philgo.com/pds/centerx.2011-12-29.zip

홈페이지와 관련된 작업을 능숙하게 하시는 분은 쉽게 설치를 할 수 있을 것이나 그렇지 않다면 설치 및 운영 강좌가 만들어질 때 까지 잠시 기다려 주십시오.

다음은 간략한 센터X 의 샘플 화면들입니다.

스케쥴표 옵션입니다.

옵션은 ‘마이페이지’로 별도로 제공이 됩니다.

수업 예약과 취소

위 그림에서 보듯이 수업 예약과 취소를 하기 위해서 버튼을 클릭하면, 다음 페이지로 넘어가지 않고, 빙글 빙글 돌면서 예약이 완료 또는 취소됩니다.

일반적으로 클릭을 하면 다음 페이지로 넘어가는데, 그렇게 되면, 시간이 낭비되며, 그리고 다시 원래 페이지로 돌아 온다고 하더라도 스크롤을 해 가며 원래 위치를 찾는 데 시간이 걸립니다.

센터X 에서는 이와 같이 사용자 편의성에 중점을 두었습니다.

한번에 취소 또는 예약 하기

위 그림에서 ‘수업’ 이라고 파란색 버튼이 있는 것은 예약이 된 것입니다.

위와 같이 취소 버튼을 클릭함으로서 전체를 한번에 취소 할 수 있습니다.

아래는 수업을 취소하는 장면입니다.

예약된 수업 메뉴에서 수업을 취소하는 것이며, 취소 버튼을 클릭하면 다음 페이지로 넘어가지 않고 그 자리에서 수업이 취소되고 해당 라인이 사라지며 포인트 정보를 갱신합니다.

2011년 12월 28일 수요일

인터넷 해저 케이블과 전용선

해저 케이블이 없다면, 꼭 인터넷 뿐만 아니라 전 세계의 인구가 사용하는 80%의 정보 공유가 단절이 됩니다.

한 마디로 지구가 멈추게 됩는 것입니다.

이전 부터 궁금하던 것이 있었는데, 태풍이나 지진 등으로 해저 케이블에 손상이 가면 어떻게 수리를 하는 것인가였습니다.

바다가 아주 깊으니 한 두명이 잠수로는 안되고, 잠수선이나 잠수함을 타고 수리를 하는지 알고 싶었습니다.

위 사진과 같이 수중로봇을 사용하여 댐, 어초, 수로, 침선, 해저 케이블 등의 수중조사, 수중점검을 행합니다

그리고 인터넷을 뒤지다 보니, 해저 케이블을 설치하는 과정에 대한 설명이 있어서 글을 올려보니다.

해저 케이블은 대부분 알카텔에서 만들어 집니다.

케이블 제작의 많은 작업이 쌩 노가다로 만들어 진다는 것을 알게되었네요.

아래의 그림은 해저 케이블을 까는 장면입니다.

배를 타고 다니면서 케이블을 바다속으로 떨어뜨리는 군요.

(위 사진은 KT 해저 케이블 설치 선박)

그런데 그 길이가 무료 4,000 Km 나 된답니다. 정말 끝이 없는 것이죠.

아래의 그림 처럼 케이블을 배에 쌓는데, 4,000 Km 거리 만큼의 케이블이니 어마 어마 하겠죠?

그러한 케이블을 배에 싣는데만 3주가 걸립니다. 왠만한 물건을 배에 실으면 하루만 하면 되겠죠?

하지만 아래의 그림과 같이 24시간 교대로 수 십명의 사람이 일일히 케이블을 깔므로 3주가 걸린답니다.

특정 구간(50Km) 마다 리피터를 깝니다.

전자, 전기, 레이저 등 모든 신호는 일정 거리가 길어지면 약해집니다. 그 신호를 다시 강하게 만들어 주는 것이 리피터입니다.