필리핀 부동산이 위험한 이유

[ 필리핀 부동산이 불안정한 이유 ]

 

 

 

[*] 이상한 나라 필리핀, 불안한 경제

 

필리핀 부동산이 불안정한 이유를 꼽으라면 그 으뜸이 바로… 필리핀이라는 이상한 나라 그 자체입니다.

필리핀 사람들은 가난합니다. 상류층의 전체의 1% 도 되지 않으며 빈곤층이 대부분을 차지합니다.

이 말은 필리핀 사람은 자신들의 나라에 있는 콘도와 같은 것을 구매 할 능력이 없으며 외국인들이 이러한 콘도를 구매해야 합니다. 그리고 팔 때도 필리핀 사람들에게 팔기란 매우 어려우며 한국 사람이 콘도를 샀으면 한국 사람에게 임대를 주거나 판매를 해야 하는 우스운 상황이 벌어집니다.

 

필리핀의  경제의 10% 가 외국에서 돈을 벌어서 자국으로 송금하는 노동자들에 의해서 유지됩니다.

2007 년에만 해도 1 달러에 55 페소하던 것이 지금은 1 달러에 40 페소합니다. 페소 가치가 상승하여 달러를 벌어도 페소가 적게 벌리는 거죠.

페소의 가치가 상승하여 외국 투자 기업들이 필리핀에서 생산한 물건을 수출하지 못해서 문을 닫고 있습니다. 내국인들이 직장이 없이 내몰리고 있습니다.

필리핀은 IMF 를 2 번이나 겪은 나라입니다. 이런 상황에서 필리핀 정부는 환율 방어라든지 어떤 조치를 취해야 하는데, 그냥 손 놓고 그저 바라만 보고 있습니다.

오히려 필리핀 정부는 국가 경제가 좋아져서 그렇다고 부동산 투기를 부추기고 있습니다.

페소의 가치가 높아져서 건설에 필요한 자재를 싸게 들어 올 수 있을 거라 생각을 하고 부동산 투자자를 모집하는 데, 이후 페소의 가치가 낮아질 경우, 자재를 들여 올 수 없어 공사가 지연되거나 부도가 날 수 있습니다. 물론 이러한 것을 염려하는 것은 너무 소심한 생각이지만, 시공사나 건설 업체를 선택할 때는 위험에 대처 할 수 있는 능력과 규모가 있는 업체인지 살펴봐야 합니다.

 

필리핀은 산업화가 되지 않는 나라입니다. 공장이 없어서 자국민들을 위한 생활 필수품을 모두 수입하고 있습니다. 필리핀은 세계에서 가장 많이 쌀을 수입하는 나라입니다. 먹을 쌀이 없어서 폭동이 일어나는 그런 나라입니다.

그럼에도 불구하고 카지노나 고급 경마장, 골프장, 고급 주택을 끊임없이 짓고 있습니다. 이러한 과다한 공급이 매우 불안하고 이상한 나라 필리핀의 경제에 악 영향을 끼치고 있으며, 제 3 의 IMF 가 필리핀을 노려보고 있습니다.

 

필리핀에 다시 IMF 가 온다면 부동산 시장은 곤두박질 칠 것입니다. 건설업계는 공사를 중단하고 줄줄이 부도를 내게 되며 투자한 금액은 비록 보험 처리를 했다고 하더라도 회수가 불가능 할 것입니다. 구매한 콘도의 시세는 바닥을 면치 못하게 될 것이며 필리핀은 오랜 동안 슬픔에 잠길 것입니다.

 

 

 

 

[*] 부동산의 거래 제한

 

필리핀 부동산에 투자를 하면 그 거래는 한국 사람끼리 이루어져야 합니다. 반드시 그런 것은 아니지만 지금 현재 부동산 시장만 봐도 한국 사람의 부동산은 거의가 다 한국 사람끼리 이루어지고 있습니다.

 

이러한 이유가 부동산을 소유하고 있는 한국 사람은 한국 부동산을 찾기 마련입니다. 그리고 한국 부동산 업체는 한국 사람에게 홍보를 할 수 밖에 없습니다.

필리피노는 자금력이 없어서 살 수가 없습니다. 중국, 일본, 미국 사람에게 광고를 할 수 있지만 그 사람들도 부동산 구매를 할 때에는 자기 나라 브로커에게 사고 싶어 합니다.

한국 사람도 마찬가지 입니다. 한국 사람이 콘도를 사고 싶을 때, 자신이 아무리 따갈로그나 영어를 잘한다고 해도 한국 사람이 부동산 사장으로 있는 업체와 한국 사장과 직접 대화해서 상담하고 진행하려고 할 것입니다.

 

이런 저런 이유로 한국 사람이 부동산 거래를 한다면 한국 사람 사이에 거래가 이루어질 수 밖에 없습니다.

 

필리핀에서 생활을 하는 교민들의 대부분의 경우, 필리핀에 머무는 기간은 단 기간 (3년 이내)입니다.

잠깐 필리핀에 생활을 하고 다시 한국으로 돌아가는 것이 일반적입니다. 또는 필리핀과 한국 사이를 계속 오가는 경우도 있구요.

이와 같은 경우 필리핀 부동산에 투자를 하는 것이 쉽지 않습니다.

그래서 한국 교민이 많아도 실제 콘도를 소유하는 경우는 드물고 대부분 임대 형식으로 주택을 빌립니다. 따라서 한국 교민들 사이의 거래도 많지 않은 폅니다.

 

 

 

송재호 070 7578 1741  thruthesky@gmail.com http://philview.com